2025深圳房屋出租的稅率多少?

　　深圳房屋出租的稅率根據(jù)出租方類型和房屋用途有所不同。個人出租住房稅率一般為5%但減按1.5%計算，個人出租非住房稅率為5%;企業(yè)出租不動產(chǎn)，一般納稅人適用一般計稅方法稅率為9%，適用簡易計稅方法稅率為5%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國稅收征收管理法》第二條

　　凡依法由稅務機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

　　《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條

　　稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

房屋租賃稅由誰承擔?

　　房屋租賃稅一般由出租人承擔，但存在特殊情況及例外約定。

　　一、一般情況

　　根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅、個人所得稅或企業(yè)所得稅通常由出租人繳納，即房東或房屋所有者作為納稅義務人，負責繳納房屋租賃稅。

　　二、特殊情況

　　當產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決時，房屋租賃稅由房產(chǎn)代管人或者使用人負責繳納。此外，如果出租房屋的個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務機關(guān)申報納稅，稅務機關(guān)有權(quán)采取措施，承租人在一定條件下也可能需代扣代繳。

　　三、例外約定

　　雖然法律規(guī)定納稅義務人為出租人，但納稅主體并不等同于稅費承擔主體。出租人與承租人在租賃合同中可約定房屋租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費由承租人實際交納，該約定實質(zhì)上是對房屋租金金額的約定，未改變出租人屬于納稅主體的身份，沒有逃避國家稅收，亦不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對合同雙方具有約束力。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國個人所得稅法》第二條

　　下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

　　(一)工資、薪金所得;

　　(二)勞務報酬所得;

　　(三)稿酬所得;

　　(四)特許權(quán)使用費所得;

　　(五)經(jīng)營所得;

　　(六)利息、股息、紅利所得;

　　(七)財產(chǎn)租賃所得;

　　(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;

　　(九)偶然所得。

　　居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

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