商品房預(yù)售合同就是分期付款買賣合同嗎?

　　商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同。商品房預(yù)售合同與分期付款買賣合同在定義、性質(zhì)、關(guān)鍵要素與特點(diǎn)以及法律依據(jù)等方面均存在顯著差異。

　　商品房預(yù)售合同是預(yù)售方(通常為開發(fā)商)在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方(購(gòu)房者)，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。屬于房屋期貨買賣，買賣的是房屋的未來所有權(quán)。

　　分期付款買賣合同是買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。屬于特殊買賣合同，基于買受人的信用，出賣人交付標(biāo)的物后，買受人以分期方式支付價(jià)款并提前享受標(biāo)的物使用權(quán)。

　　相關(guān)條例：

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

　　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

商品房預(yù)售合同和分期付款買賣合同怎么區(qū)分?

　　商品房預(yù)售合同和分期付款買賣合同的主要區(qū)別如下：

　　1、合同標(biāo)的不同：

　　商品房預(yù)售合同的標(biāo)的是尚未建成的商品房。

　　分期付款買賣合同的標(biāo)的則可以是各種已存在的商品或服務(wù)。

　　2、付款方式側(cè)重點(diǎn)不同：

　　商品房預(yù)售合同中，付款通常與房屋建設(shè)進(jìn)度相關(guān)，如簽約時(shí)付一部分、工程進(jìn)度達(dá)到某一節(jié)點(diǎn)再付一部分等。

　　分期付款買賣合同則主要強(qiáng)調(diào)購(gòu)買方將總價(jià)款分成若干期支付，重點(diǎn)在于付款的分期安排，與商品或服務(wù)的生產(chǎn)、交付進(jìn)度不一定緊密相關(guān)。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不同：

　　在商品房預(yù)售中，若房屋未能按約定建成或出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　分期付款買賣合同中，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要圍繞商品或服務(wù)本身是否符合約定。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

　　第五百九十六條　買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

　　以上是關(guān)于“商品房預(yù)售合同就是分期付款買賣合同嗎?”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條法務(wù)已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望對(duì)你有所幫助。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。