商品房預售合同就是分期付款買賣合同嗎?

　　商品房預售合同不是分期付款買賣合同。商品房預售合同與分期付款買賣合同在定義、性質(zhì)、關鍵要素與特點以及法律依據(jù)等方面均存在顯著差異。

　　商品房預售合同是預售方(通常為開發(fā)商)在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方(購房者)，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。屬于房屋期貨買賣，買賣的是房屋的未來所有權(quán)。

　　分期付款買賣合同是買受人將應付的總價款在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。屬于特殊買賣合同，基于買受人的信用，出賣人交付標的物后，買受人以分期方式支付價款并提前享受標的物使用權(quán)。

　　相關條例：

　　《城市商品房預售管理辦法》第十條

　　商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

商品房預售合同和分期付款買賣合同怎么區(qū)分?

　　商品房預售合同和分期付款買賣合同的主要區(qū)別如下：

　　1、合同標的不同：

　　商品房預售合同的標的是尚未建成的商品房。

　　分期付款買賣合同的標的則可以是各種已存在的商品或服務。

　　2、付款方式側(cè)重點不同：

　　商品房預售合同中，付款通常與房屋建設進度相關，如簽約時付一部分、工程進度達到某一節(jié)點再付一部分等。

　　分期付款買賣合同則主要強調(diào)購買方將總價款分成若干期支付，重點在于付款的分期安排，與商品或服務的生產(chǎn)、交付進度不一定緊密相關。

　　3、風險承擔不同：

　　在商品房預售中，若房屋未能按約定建成或出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商需承擔相應責任。

　　分期付款買賣合同中，風險承擔主要圍繞商品或服務本身是否符合約定。

　　相關條例：

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

　　第五百九十六條　買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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