2025開發(fā)商違約房屋預(yù)售合同怎么處理?

　　2025年開發(fā)商違約房屋預(yù)售合同，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。若協(xié)商不成，購房者可以向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

　　法律依據(jù)

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條

　　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第五百七十八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商違約合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　開發(fā)商違約合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)合同約定，一般為合同總金額的20%左右，但法律容許的最大限額一般不超過30%。具體賠償金額還會受逾期時(shí)間等因素影響，例如逾期交房60日內(nèi)可能每日支付合同總額萬分之三的違約金，超過60日則可能每日賠償萬分之五的損失。若合同無約定或約定不明，則按實(shí)際損失確定賠償金額。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百八十四條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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