2025商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件是什么?

　　2025年商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件主要包括以下幾點(diǎn)：

　　1、合法登記備案：預(yù)售合同及轉(zhuǎn)讓合同必須已經(jīng)登記備案。

　　2、標(biāo)的物未竣工：轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。

　　3、合同合法有效：預(yù)售合同必須合法有效，不存在無(wú)效或被撤銷的情形。

　　4、取得開(kāi)發(fā)企業(yè)同意：需要取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的書(shū)面同意。

　　5、雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議：轉(zhuǎn)讓雙方需達(dá)成書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　法律依據(jù)

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條　商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

　　商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》

　　第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

　　(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

　　(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

　　商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　第四十六條　商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要交稅嗎?

　　商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要交稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收法》及相關(guān)稅收法規(guī)，商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓屬于應(yīng)稅行為，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)的具體種類和稅率可能因地區(qū)和具體政策而有所不同，一般包括契稅、印花稅等稅種。契稅的稅率通常為百分之三至百分之五，而印花稅則按照房屋買賣成交價(jià)的0.05%交納。

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