商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同?

　　商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方(通常為開發(fā)商)和預(yù)購(gòu)方(購(gòu)房者)雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于遠(yuǎn)期交貨的買賣合同。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同。當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，即當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。

　　商品房預(yù)售合同主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范。其中明確規(guī)定預(yù)售合同，商品房應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的基本情況、售價(jià)、付款方式、交付使用條件及日期等，且雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。預(yù)約合同雖然具體的法律條文可能未直接提及“預(yù)約合同”這一概念，但根據(jù)合同法的一般原理，預(yù)約合同作為當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同，其性質(zhì)和效力應(yīng)依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

　　相關(guān)條例：

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　第一條　為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　第三條　本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。

商品房預(yù)售合同需要登記備案嗎?

　　商品房預(yù)售合同需要登記備案。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！蓖瑫r(shí)，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條也明確規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?

　　相關(guān)條例：

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

　　(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

　　商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　以上是關(guān)于“商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同?”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條法務(wù)已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望對(duì)你有所幫助。要是您在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們法頭條的在線律師。