商品房買賣合同包含哪些內(nèi)容?

　　商品房的內(nèi)容有:

　　1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

　　2、商品房基本狀況;

　　3、商品房的銷售方式;

　　4、商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

　　5、交付使用條件及日期;

　　6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

　　7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

　　8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

　　9、面積差異的處理方式;

　　10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

　　11、解決爭議的方法;

　　12、違約責(zé)任;

　　13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　法律依據(jù)

　　《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款

　　商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

　　(二)商品房基本狀況;

　　(三)商品房的銷售方式;

　　(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

　　(五)交付使用條件及日期;

　　(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

　　(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。

　　(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

　　(九)面積差異的處理方式;

　　(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

　　(十一)解決爭議的方法;

　　(十二)違約責(zé)任;

　　(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

商品房計(jì)價(jià)方式有哪些?

　　商品房可以按套(即單元)計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)以及建筑面積計(jì)價(jià)三種方式計(jì)價(jià)。如果是按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中需要注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　法律依據(jù)

　　《商品房銷售管理辦法》第十八條

　　商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

　　商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

　　按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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