宅基地三權(quán)分置有什么意義?

　　1、落實(shí)宅基地集體所有權(quán)就是保障和強(qiáng)化了集體經(jīng)濟(jì)組織有依法收回宅基地的權(quán)利，也賦予了集體經(jīng)濟(jì)組織對宅基地使用的監(jiān)督權(quán)利，以及集體經(jīng)濟(jì)組織在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)或被征收時按照一定比例分享流轉(zhuǎn)或征收收益。

　　2、穩(wěn)定農(nóng)戶資格權(quán)就是維護(hù)農(nóng)民家庭作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得和占用宅基地的權(quán)利。資格權(quán)是對于村民(農(nóng)戶)各項(xiàng)附著于土地上的權(quán)利的一種保障。

　　資格權(quán)設(shè)置和認(rèn)定關(guān)系到廣大農(nóng)民的基本權(quán)利和切身利益，包括宅基地的取得權(quán)利、流轉(zhuǎn)權(quán)益、土地開發(fā)收益分配等都與資格權(quán)直接相關(guān)，資格權(quán)認(rèn)定是關(guān)鍵也是難點(diǎn)。

　　3、適度放活宅基地使用權(quán)就是將允許農(nóng)戶除通過轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)外，還可以以出租、抵押、入股等方式流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)，進(jìn)一步提高宅基地集約利用水平和效益，同時激活宅基地租賃權(quán)和抵押權(quán)，釋放農(nóng)村建設(shè)用地土地價值潛能。

宅基地使用權(quán)可以分割嗎?

　　宅基地使用權(quán)不可以分割。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故不可以進(jìn)行分割，但可以酌情分割宅基地上的房屋。

　　法律依據(jù)

　　《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條

　　農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

　　《中華人民共和國憲法》第十條

　　宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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