非本村戶口宅基地房屋能確權(quán)嗎?

　　根據(jù)自然資源部發(fā)布的《宅基地確權(quán)問題的函》，對非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得宅基地確權(quán)問題做了專門的答復(fù)，明確了3種情況下，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得宅基地也可以進(jìn)行確權(quán)登記。

　　(一)因政策原因搬遷

　　不是本村的村民，因易地扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等政府搬遷政策獲得政府規(guī)劃批準(zhǔn)的宅基地，將原戶籍地宅基地退出并注銷登記后，可依法確定新建房屋宅基地使用權(quán)，并辦理不動產(chǎn)登記。

　　(二)因繼承

　　非本村成員(包括其他村村民和城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。今年，自然資源部《對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復(fù)》中也明確了：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。上述案例就屬于這種情況，父母去世后，留有房屋給城鎮(zhèn)戶口子女，根據(jù)現(xiàn)行政策，當(dāng)事人可以辦理不動產(chǎn)登記，村長稱一律不準(zhǔn)辦理是錯誤的。

土地管理法關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定有什么?

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

　　第八十二條　擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

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