價值40萬房子過戶費(fèi)多少錢?

　　房屋過戶是根據(jù)房屋大小以及房屋的使用年限等不同，過戶所需要的費(fèi)用也是不一樣的，具體收費(fèi)如下：

　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，5年以前的不需交;

　　2、第一次過戶要交納1.75%的契稅;

　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi);

　　4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5%收取;

　　5、公證費(fèi)最高300元。資料顯示，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

　　6、已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%);個人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費(fèi)6元/平方;工本費(fèi)80元。非普通住宅：契稅3%;印花稅0.1%;營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納銷售價格5%的營業(yè)稅;1%的個人所得稅;1%的土地增值稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

房子過戶要什么手續(xù)?

　　1、以書面形式到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請;

　　2、提交登記申請書、個人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料;

　　3、工作人員初步審核后，符合要求時作出受理決定;

　　4、按照規(guī)定程序，辦理過戶登記手續(xù)。

　　法律依據(jù)

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

　　登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書

　　法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理

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