2025房子過(guò)戶給子女需要交哪些費(fèi)用?

　　一、房產(chǎn)繼承

　　房產(chǎn)繼承的主要費(fèi)用就是公證費(fèi)了，與贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)支出是最低的了。一般繼承的房產(chǎn)沒有增值稅、個(gè)稅和契稅，但如果要出售繼承得來(lái)的房屋，可能涉及到20%的個(gè)人所得稅(滿5年且為家庭唯一住房免征)。

　　房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán);二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑;三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。

　　在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。

　　二、房產(chǎn)贈(zèng)與

　　房產(chǎn)贈(zèng)與的主要費(fèi)用就是契稅、公證費(fèi)和個(gè)人所得稅了。贈(zèng)與中的個(gè)人所得稅，一般按照房屋差價(jià)的20%或房屋總價(jià)的1%來(lái)征收。無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女、兄弟姐妹，以及無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個(gè)稅。

　　贈(zèng)與的房產(chǎn)契稅比較高，且還需要繳納公證費(fèi)，如果個(gè)稅不能免征，則也是一筆不小的開支。對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。主要內(nèi)容如下：

　　1. 公證費(fèi)：一般為房屋評(píng)估價(jià)值的1% - 2%。

　　2. 契稅：3%。

　　3. 印花稅：雙方各0.05%。

　　三、房屋買賣方式

　　1. 契稅：根據(jù)房屋面積和是否為首套房等因素而定，一般首套房面積在90平米以下的為1%，90平米以上的為1.5%;二套房面積在90平米以下為1%，90平米以上為2%;非普通住宅則為3%。

　　2. 增值稅：滿2年的普通住宅免征，不滿2年的征收5%的增值稅及附加。

　　3. 個(gè)人所得稅：滿5年且為家庭唯一住房免征，否則按1%或差額的20%征收。

　　4. 交易手續(xù)費(fèi)：每平米3 - 6元左右。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條

　　個(gè)人所得稅的稅率：

　　(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率;

　　(二)經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率;

　　(三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

　　《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條

　　契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

　　省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

房產(chǎn)證過(guò)戶給子女需要哪些資料?

　　房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第1種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第2種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，較后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

　　1、以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

　　2、以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

　　3、以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女

　　繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

　　以上就是小編為大家?guī)?lái)的相關(guān)問(wèn)題回答，歡迎閱讀了解。如果還有其他的疑問(wèn)可以在法頭條在線咨詢，我們會(huì)在第一時(shí)間給予答復(fù)。