前期物業(yè)服務(wù)合同是什么合同?

　　前期物業(yè)服務(wù)合同和普通物業(yè)服務(wù)合同，均屬于廣義的物業(yè)服務(wù)合同?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。由此可見(jiàn)，前期物業(yè)服務(wù)合同，是指在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由房地產(chǎn)建設(shè)單位與其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同。

　　法律依據(jù)

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條

　　建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

　　第二十六條

　　前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

前期物業(yè)服務(wù)合同與普通物業(yè)服務(wù)合同有什么區(qū)別?

　　普通物業(yè)服務(wù)合同，是指全體業(yè)主出面或者由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議出面，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同與普通物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別為：

　　(一)合同的相對(duì)方不同。前期物業(yè)服務(wù)合同中的另一方主體為房地產(chǎn)建設(shè)單位;普通物業(yè)服務(wù)合同的另一方主體則為業(yè)主委員會(huì)。

　　(二)訂立合同的時(shí)間不同。前期物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生于物業(yè)管理的前期階段;普通物業(yè)服務(wù)合同則產(chǎn)生于業(yè)主入住達(dá)到一定比例并通過(guò)法定程序召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)，并選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后。

　　(三)合同的履行期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的履行期限與普通物業(yè)服務(wù)合同密切相關(guān)，后者的生效往往伴隨著前者的失效;普通物業(yè)服務(wù)合同的期限一般由當(dāng)事人協(xié)商并在簽訂合同時(shí)予以確定。

　　(四)合同的內(nèi)容不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要側(cè)重于對(duì)建筑物建成初期的養(yǎng)護(hù)、安全保障以及配合建設(shè)單位為未來(lái)即將入住的業(yè)主提供服務(wù)等;普通物業(yè)服務(wù)合同側(cè)重于對(duì)建筑規(guī)劃內(nèi)建筑物的維護(hù)、環(huán)境及居住條件的保障等。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第九百三十八條

　　物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

　　物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

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