2025如何判斷二手房買賣合同的法律效力?

　　判斷二手房買賣合同的法律效力，需確認(rèn)合同是否滿足以下條件：

　　1、主體適格，即買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力。

　　2、意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形。

　　3、內(nèi)容合法，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益。

　　4、形式合法，若法律法規(guī)規(guī)定采用書面形式，則應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實(shí);

　　(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　第五百零二條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二手房買賣合同是否可以撤銷?

　　二手房買賣合同在特定情況下是可以撤銷的。例如，若合同基于重大誤解、欺詐、脅迫等手段訂立，或者顯失公平，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。另外，如果雙方協(xié)商一致，也可以無條件撤銷合同。

　　撤銷合同需遵守相關(guān)法律條款及規(guī)定，并可能需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十七條　基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　第一百四十八條　一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　第一百五十條　一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　第一百五十一條　一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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