房屋交易合同怎樣才能生效?

　　房屋交易合同要生效，需滿足以下條件：

　　1、合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力，即雙方應(yīng)是完全民事行為能力人，能獨(dú)立進(jìn)行民事活動。

　　2、合同內(nèi)容必須合法，不能涉及違法或違背公序良俗的內(nèi)容。

　　3、雙方意思表示必須真實，沒有受到欺詐、脅迫等不正當(dāng)因素的影響。

　　4、合同形式需符合要求，一般采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實;

　　(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　第一百四十八條　一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　第四百九十條　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

　　第五百零二條　依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

簽訂房屋交易合同需要注意什么?

　　簽訂房屋交易合同時需要注意以下事項：

　　1、核實雙方身份：確認(rèn)賣方是否為房屋所有權(quán)人，買方是否具備購房資格和履約能力。

　　2、明確房屋信息：包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、使用年限等，確保與實際情況相符。

　　3、約定交易價格與付款方式：明確房屋總價款、定金、尾款金額及支付時間、方式等。

　　4、約定交房時間與條件：包括交房具體時間、房屋狀態(tài)及費(fèi)用結(jié)算等。

　　5、規(guī)定稅費(fèi)繳納：明確各項稅費(fèi)由誰繳納及繳納時間。

　　6、設(shè)定違約責(zé)任：約定違約情形及違約金計算方式或具體金額。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國民法典》

　　第四百六十五條　依法成立的合同，受法律保護(hù)。

　　依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　第四百七十條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

　　(二)標(biāo)的;

　　(三)數(shù)量;

　　(四)質(zhì)量;

　　(五)價款或者報酬;

　　(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

　　(七)違約責(zé)任;

　　(八)解決爭議的方法。

　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

　　以上是關(guān)于“房屋交易合同怎樣才能生效?”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條法務(wù)已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望對你有所幫助。如果還有什么需要法律援助的地方，可向我們法頭條的律師來提出問題，我們一定會第一時間解答。