拆遷房辦產(chǎn)權(quán)證有面積限制嗎?

　　拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，通常不存在明確的面積限制，但會(huì)受到一些相關(guān)因素的影響和規(guī)定。

　　這些因素包括但不限于：

　　1、政策規(guī)定

　　不同地區(qū)的拆遷政策可能對(duì)產(chǎn)權(quán)證的辦理面積有所規(guī)定。

　　例如，一些地方可能規(guī)定每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于一定標(biāo)準(zhǔn)(如45平方米)，以確保被拆遷人的基本居住需求。

　　2、房屋結(jié)構(gòu)和用途

　　拆遷房的原始結(jié)構(gòu)和用途也會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理面積。例如，商業(yè)用房和住宅用房在面積計(jì)算上可能存在差異。

　　3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議中通常會(huì)明確記載被拆遷房屋的面積，該面積將作為辦理產(chǎn)權(quán)證的重要依據(jù)。

　　需要注意的是，雖然不存在明確的面積限制，但辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)仍需遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保房屋面積的真實(shí)性和合法性。

拆遷房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符怎么辦?

　　當(dāng)拆遷房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符時(shí)，被拆遷人通過以下步驟進(jìn)行處理：

　　1、核實(shí)面積差異

　　對(duì)比拆遷房產(chǎn)證上記載的面積與實(shí)際測(cè)量的面積，明確差異的具體數(shù)值。

　　核查造成面積差異的原因，可能是測(cè)量誤差、歷史遺留問題或登記錯(cuò)誤等。

　　2、與拆遷方協(xié)商

　　將面積差異的情況告知拆遷方，并要求其提供合理解釋和補(bǔ)償方案。

　　雙方可以協(xié)商達(dá)成一致，對(duì)差異部分進(jìn)行補(bǔ)償或調(diào)整。

　　3、申請(qǐng)重新測(cè)量

　　若實(shí)際面積大于確權(quán)面積且差異顯著，可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定申請(qǐng)重新測(cè)量并更新登記。

　　重新測(cè)量應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。

　　4、法律途徑維權(quán)

　　若與拆遷方協(xié)商無果，被拆遷人可以依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

　　在訴訟或仲裁過程中，被拆遷人應(yīng)提供充分的證據(jù)支持自己的主張。

　　法律依據(jù)

　　《商品房銷售管理辦法》第二十條

　　按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。