被拆遷房屋的市場價怎么計算?

　　根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，被拆遷房屋的市場價應當按照公正、公平、公開的原則，結合房地產市場狀況，參照類似房地產的市場價格，經過專業(yè)評估后確定。具體而言，首先應考慮房屋所處的位置、地段等級、交通條件等區(qū)位因素;其次要考慮房屋的性質(如住宅、商業(yè)等)、建筑結構、樓層、建筑面積、使用年限、維護狀況等房屋自身因素;另外，還要參考周邊近期類似房地產的成交價格，確保補償金額能夠反映出被拆遷房屋的實際市場價值。

　　法律依據

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

　　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　《城市房地產管理法》第三十三條

　　國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行。

　　拆遷補償標準如何確定?

　　拆遷補償標準的確定是一個涉及眾多法律法規(guī)、政策文件以及評估程序的過程。拆遷補償應當遵循公平、合理、及時的原則，并充分保障被拆遷人的合法權益。

　　首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋征收部門應按照房地產市場評估價格對被征收房屋進行補償。具體補償金額由有資質的房地產價格評估機構，依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格評估確定。

　　其次，除了房屋本身的市場價值，拆遷補償還包括因拆遷造成的搬遷、臨時安置等費用，以及停產停業(yè)損失等間接損失。這些補償項目和標準在各地的具體實施辦法中會有進一步的規(guī)定。

　　再者，農村集體土地上的房屋拆遷補償則主要依據《土地管理法》及各地方制定的相關實施辦法。一般而言，農村宅基地上的房屋拆遷不僅要考慮房屋本身的價值，還要結合宅基地使用權的價值，同時也要給予農民合理的安置補償和生活保障。

　　法律依據

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

　　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　《土地管理法》第四十八條

　　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

　　各地關于城市房屋拆遷或者農村集體土地征收與補償的實施辦法或細則，如《XX市國有土地上房屋征收與補償辦法》、《XX省征地補償安置辦法》等。

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