被拆遷房屋的市場價怎么計算?

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，被拆遷房屋的市場價應(yīng)當(dāng)按照公正、公平、公開的原則，結(jié)合房地產(chǎn)市場狀況，參照類似房地產(chǎn)的市場價格，經(jīng)過專業(yè)評估后確定。具體而言，首先應(yīng)考慮房屋所處的位置、地段等級、交通條件等區(qū)位因素;其次要考慮房屋的性質(zhì)(如住宅、商業(yè)等)、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、建筑面積、使用年限、維護(hù)狀況等房屋自身因素;另外，還要參考周邊近期類似房地產(chǎn)的成交價格，確保補(bǔ)償金額能夠反映出被拆遷房屋的實際市場價值。

　　法律依據(jù)

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

　　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條

　　國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行。

　　拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

　　拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個涉及眾多法律法規(guī)、政策文件以及評估程序的過程。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、及時的原則，并充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。

　　首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)按照房地產(chǎn)市場評估價格對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。

　　其次，除了房屋本身的市場價值，拆遷補(bǔ)償還包括因拆遷造成的搬遷、臨時安置等費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等間接損失。這些補(bǔ)償項目和標(biāo)準(zhǔn)在各地的具體實施辦法中會有進(jìn)一步的規(guī)定。

　　再者，農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償則主要依據(jù)《土地管理法》及各地方制定的相關(guān)實施辦法。一般而言，農(nóng)村宅基地上的房屋拆遷不僅要考慮房屋本身的價值，還要結(jié)合宅基地使用權(quán)的價值，同時也要給予農(nóng)民合理的安置補(bǔ)償和生活保障。

　　法律依據(jù)

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

　　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　《土地管理法》第四十八條

　　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

　　各地關(guān)于城市房屋拆遷或者農(nóng)村集體土地征收與補(bǔ)償?shù)膶嵤┺k法或細(xì)則，如《XX市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》、《XX省征地補(bǔ)償安置辦法》等。

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