2024年政府將土地招標(biāo)給房地產(chǎn)會(huì)對(duì)其施工進(jìn)度有要求嗎?

　　在探討2024年政府將土地招標(biāo)給房地產(chǎn)是否會(huì)對(duì)施工進(jìn)度有要求這一問題時(shí)，我們首先需要了解相關(guān)的政策背景和市場動(dòng)態(tài)。根據(jù)公開發(fā)布的信息，特別是來自自然資源部辦公廳和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)政策通知，可以歸納出以下幾點(diǎn)：

　　一、政策背景與要求

　　住宅用地供應(yīng)計(jì)劃與市場需求的銜接：

　　自然資源部辦公廳發(fā)布的通知強(qiáng)調(diào)，各地要立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、市場實(shí)際需求以及資源、環(huán)境、人口等約束條件，科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。這意味著政府在招標(biāo)土地時(shí)，會(huì)考慮市場需求和實(shí)際情況，從而間接影響到施工進(jìn)度。

　　對(duì)商品住宅去化周期和存量土地的管理：

　　通知中明確規(guī)定，商品住宅去化周期超過36個(gè)月的城市應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，并下大力氣盤活存量。這意味著，如果施工進(jìn)度緩慢導(dǎo)致去化周期延長，可能會(huì)影響到未來的土地供應(yīng)。

　　保障性住房用地的優(yōu)先保障：

　　政府對(duì)于保障性住房用地的供應(yīng)給予了高度重視，并要求在供地計(jì)劃中優(yōu)先安排。這可能會(huì)影響到房地產(chǎn)開發(fā)商在保障性住房項(xiàng)目上的施工進(jìn)度，以確保滿足民生需求。

　　二、施工進(jìn)度要求的可能性

　　雖然上述政策通知并未直接對(duì)施工進(jìn)度提出具體要求，但可以從以下幾個(gè)方面推斷政府對(duì)施工進(jìn)度可能存在的間接要求：

　　土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測監(jiān)管：

　　各地要依托土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)，掌握超期未動(dòng)工兩年以上住宅用地底數(shù)，并依法收回。這實(shí)際上是對(duì)施工進(jìn)度的一種間接監(jiān)管，要求開發(fā)商在獲得土地后盡快動(dòng)工。

　　市場供需平衡與穩(wěn)健發(fā)展：

　　政府在制定住宅用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，會(huì)考慮市場供需平衡和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。如果施工進(jìn)度緩慢導(dǎo)致市場供應(yīng)過?；蚍績r(jià)波動(dòng)，政府可能會(huì)通過調(diào)整土地供應(yīng)政策來干預(yù)市場。

　　政策導(dǎo)向與市場預(yù)期：

　　政府對(duì)房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向和市場預(yù)期也會(huì)影響開發(fā)商的施工進(jìn)度。例如，如果政府強(qiáng)調(diào)去庫存和穩(wěn)房價(jià)，開發(fā)商可能會(huì)加快施工進(jìn)度以滿足市場需求。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

　　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條

　　土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

　　直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

居住用地年限是從出售開始還是從交房開始計(jì)算?

　　居住用地的年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算的，而不是從房屋出售或交房開始計(jì)算。這一規(guī)定是基于《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中的相關(guān)規(guī)定，該條例明確規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓的最高年限，其中居住用地為70年。

　　具體來說，當(dāng)開發(fā)商通過招標(biāo)、拍賣等方式獲得某塊土地的使用權(quán)時(shí)，政府會(huì)頒發(fā)土地使用證，從這一天起，該地塊的使用年限就開始計(jì)算。此后，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行樓盤規(guī)劃、建設(shè)、銷售等一系列流程，最終將房屋交付給購房者。然而，無論這些流程需要多長時(shí)間，居住用地的年限都是從開發(fā)商取得土地使用證的那一天開始計(jì)算的。

　　因此，購房者在購買房屋時(shí)，需要注意該房屋所在土地的使用年限剩余情況。由于開發(fā)商從拿地到交房往往需要數(shù)年時(shí)間，所以購房者實(shí)際獲得的土地使用年限可能會(huì)少于70年。但根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這意味著購房者在使用年限到期后，通?？梢酝ㄟ^續(xù)期來繼續(xù)使用土地，但具體續(xù)期方式和費(fèi)用可能因地區(qū)和政策而異。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

　　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條

　　土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

　　直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

　　以上則是關(guān)于“土地開發(fā)利用”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。