對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果不服怎么辦？

1.申請(qǐng)復(fù)核或重新評(píng)估：首先，被拆遷人如對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿，應(yīng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，向負(fù)責(zé)房屋征收補(bǔ)償工作的政府部門或其指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。申請(qǐng)中需明確指出不認(rèn)可評(píng)估結(jié)果的具體理由。收到申請(qǐng)后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果通知申請(qǐng)人。若對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿意，可進(jìn)一步申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。

2.提起行政復(fù)議或行政訴訟：如果復(fù)核及鑒定程序未能解決爭(zhēng)議，被拆遷人可根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》和《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》，在法定期限內(nèi)向作出拆遷決定的行政機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向人民法院提起行政訴訟。在訴訟中，被拆遷人需提供證據(jù)證明評(píng)估過(guò)程存在違法或顯失公平之處。

3.調(diào)解與協(xié)商：在法律程序進(jìn)行的同時(shí)或之前，被拆遷人也可以嘗試與征收部門進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求達(dá)成雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)踐中，通過(guò)調(diào)解達(dá)成和解是一種高效解決爭(zhēng)議的方式。

引用法條：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

拆遷補(bǔ)償款何時(shí)發(fā)放？

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放時(shí)間，主要依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）以及各地方根據(jù)該條例制定的具體實(shí)施辦法或細(xì)則。拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放時(shí)間直接關(guān)系到被拆遷人的合法權(quán)益，因此法律對(duì)此有明確的規(guī)定和要求。

1. 法定程序: 根據(jù)《條例》，房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則。這意味著，在房屋實(shí)際拆遷之前，被拆遷人應(yīng)已獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或者已簽訂補(bǔ)償協(xié)議并明確補(bǔ)償款的支付方式及期限。

2. 補(bǔ)償協(xié)議: 一般情況下，拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放時(shí)間會(huì)在征收部門與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中明確規(guī)定。這份協(xié)議會(huì)詳細(xì)列出補(bǔ)償方式（如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補(bǔ)償金額、支付時(shí)間以及搬遷期限等關(guān)鍵信息。雙方應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行。

3. 特殊情況處理: 如果在征收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，例如對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的方式解決。在此期間，補(bǔ)償款的發(fā)放可能會(huì)有所延遲，直至爭(zhēng)議解決。

引用法條：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）明確規(guī)定了房屋征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t、程序和要求。其中第27條指出：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。”這為拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放提供了基本的法律依據(jù)。

地方性法規(guī)或規(guī)章：由于房屋征收補(bǔ)償涉及具體地區(qū)的實(shí)際情況，各地方政府通常會(huì)根據(jù)《條例》制定具體的地方性法規(guī)或規(guī)章，細(xì)化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、流程及時(shí)限，這些地方規(guī)定也是判斷補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間的重要依據(jù)。拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放時(shí)間主要依據(jù)征收雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，同時(shí)受到國(guó)家法律法規(guī)和地方政策的約束。在實(shí)踐中，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到及時(shí)有效的保障是法律工作的核心。若遇特殊情況，建議咨詢專業(yè)律師，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。

拆遷協(xié)議能撤銷或變更嗎？

拆遷協(xié)議的撤銷或變更涉及到《合同法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)一旦拆遷協(xié)議簽訂并生效，其效力是受法律保護(hù)的，除非存在法定的可撤銷或可變更的情形。

1. 可撤銷的情況：根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定，如果合同存在欺詐、脅迫、重大誤解或者顯失公平等情形，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。例如，如果拆遷方在簽訂協(xié)議時(shí)存在欺詐行為，或者被拆遷方在不完全理解協(xié)議內(nèi)容的情況下被迫簽字，那么協(xié)議可能被撤銷。

2. 可變更的情況：如果因不可抗力或者其他法律規(guī)定的原因，使得合同無(wú)法履行或者履行將導(dǎo)致顯失公平，當(dāng)事人可以請(qǐng)求變更合同。例如，如果新的法律法規(guī)出臺(tái)，使得原有的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，那么被拆遷方可以申請(qǐng)變更協(xié)議。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條：當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

2. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

請(qǐng)注意，具體的撤銷或變更操作需要在專業(yè)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行，并且需要提供相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支持你的主張。

面對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果的爭(zhēng)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)理性維權(quán)，充分利用法律賦予的權(quán)利，通過(guò)合法途徑表達(dá)不滿并尋求公正解決。在整個(gè)過(guò)程中，建議咨詢專業(yè)律師，以獲取專業(yè)的法律意見和代理服務(wù)，確保權(quán)益得到有效維護(hù)。記住，法律是保護(hù)自身權(quán)益最堅(jiān)實(shí)的后盾。

『溫馨提示』本回復(fù)僅供一般情況下的參考，若無(wú)法滿足您的法律需求，請(qǐng)直接咨詢律師以獲取準(zhǔn)確的法律指導(dǎo)。我們承諾在5分鐘內(nèi)快速響應(yīng)，以提高問(wèn)題解決率。