拆遷協(xié)議簽訂前，業(yè)主有哪些知情權(quán)？

1. 拆遷目的與規(guī)劃許可：業(yè)主有權(quán)了解拆遷項目的具體目的、規(guī)劃許可及其依據(jù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)明確房屋征收的目的，如公共利益需要、舊城區(qū)改建等，并應(yīng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。業(yè)主有權(quán)查閱或要求公開上述規(guī)劃文件，以確認拆遷行為的合法性。

2. 補償標(biāo)準與計算方式：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。業(yè)主有權(quán)了解評估機構(gòu)的選擇過程、評估方法、評估標(biāo)準以及最終的評估結(jié)果，確保其房屋價值得到公正、合理的評估。

3. 安置方案與選擇權(quán)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人提供貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式供選擇，并明確相應(yīng)的補償金額或者房源情況。業(yè)主有權(quán)知悉具體的安置方案，包括但不限于補償金額計算方法、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等信息，以便自主選擇最適宜的補償方式。

4. 拆遷程序與進度：業(yè)主有權(quán)了解整個拆遷工作的流程、時間表及重要節(jié)點，如公告發(fā)布、意見征集、補償協(xié)議簽訂、搬遷期限等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》對這些環(huán)節(jié)均有明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)有權(quán)獲取相關(guān)信息，以便提前做好準備，避免因信息不對稱導(dǎo)致權(quán)益受損。

5. 救濟途徑與投訴舉報：業(yè)主在拆遷過程中，若認為自己的合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)知曉并行使申訴、復(fù)議、訴訟等法律救濟手段。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條，對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。此外，業(yè)主有權(quán)向有關(guān)部門反映拆遷過程中存在的違法違規(guī)行為。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》

2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）

3. 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》（建住房〔2003〕234號）

4. 《政府信息公開條例》

被拆遷人能否申請公開拆遷補償標(biāo)準？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被拆遷人在拆遷過程中享有知情權(quán)，這包括了解與自身利益密切相關(guān)的拆遷補償標(biāo)準的權(quán)利。信息公開是保障公民合法權(quán)益的重要手段，確保行政行為的透明度和公正性被拆遷人完全有權(quán)申請公開涉及其房屋或土地拆遷的補償標(biāo)準。

拆遷補償標(biāo)準通常由地方政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《土地管理法》及其實施條例等相關(guān)法律法規(guī)制定，并需遵循公平、合理的原則，確保被拆遷人的生活和生產(chǎn)條件不因拆遷而降低。公開這些標(biāo)準有助于被拆遷人評估自己的權(quán)益，參與協(xié)商過程，以及在必要時尋求法律救濟。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國政府信息公開條例》：該條例規(guī)定了政府信息的公開范圍、公開方式和程序，以及公民、法人和其他組織獲取政府信息的權(quán)利。其中，第十三條規(guī)定：“除本條例第九條、第十條、第十一條、第十二條規(guī)定的行政機關(guān)主動公開的政府信息外，公民、法人或者其他組織還可以根據(jù)自身生產(chǎn)、生活、科研等特殊需要，向國務(wù)院部門、地方各級人民政府及縣級以上地方人民政府部門申請獲取相關(guān)政府信息?！睋?jù)此，被拆遷人可以根據(jù)自身需要申請公開拆遷補償標(biāo)準。

2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》：該條例第二十九條規(guī)定：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?！边@一規(guī)定雖然直接指向分戶補償情況的公布，但也體現(xiàn)了拆遷補償信息應(yīng)公開透明的原則，被拆遷人據(jù)此可要求公開補償標(biāo)準。

3. 《中華人民共和國土地管理法》：該法及相關(guān)實施條例中雖未直接詳細規(guī)定拆遷補償標(biāo)準的公開程序，但強調(diào)了征地補償?shù)墓?、合理及公開原則，為被拆遷人申請公開補償標(biāo)準提供了法律基礎(chǔ)。被拆遷人不僅有權(quán)利申請公開拆遷補償標(biāo)準，而且相關(guān)法律法規(guī)也支持并保障了這一權(quán)利的實現(xiàn)。在實際操作中，被拆遷人可以通過書面申請或其他法定形式，向負責(zé)拆遷工作的政府部門或其指定的房屋征收部門提出信息公開請求。如果申請遭到拒絕，被拆遷人還有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》提起行政復(fù)議或行政訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。

未經(jīng)公證的協(xié)議能訴訟嗎？

在中華人民共和國法律體系下，未經(jīng)公證的協(xié)議能否成為訴訟的基礎(chǔ)，主要取決于該協(xié)議是否符合《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)對合同成立與生效的要求，而非是否經(jīng)過公證程序。公證并非合同生效的法定要件，其作用主要是增強證據(jù)效力，提高合同的公信力和執(zhí)行力即使一份協(xié)議未經(jīng)公證，只要其內(nèi)容合法、意思表示真實且具備必要的形式要件，即具有法律效力，當(dāng)事人可以據(jù)此提起訴訟。

具體而言，對于未經(jīng)公證的協(xié)議，需要從以下幾個方面進行回答

1. 合同的合法性：協(xié)議內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗。若協(xié)議內(nèi)容違法，則無論是否經(jīng)過公證，均不具有法律效力，不能作為訴訟依據(jù)。

2. 意思表示的真實性：雙方當(dāng)事人須基于真實意愿達成一致，不存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等影響意思表示真實性的因素。

3. 形式要件的滿足：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同一般采用書面形式，但法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的除外。書面形式包括合同書、信件、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等數(shù)據(jù)電文形式。實踐中，口頭協(xié)議在特定情況下（如即時結(jié)清的交易）也可能被認定有效，但因其證明難度較大，通常建議以書面形式固定。

4. 合同的履行情況：如果協(xié)議已經(jīng)部分或全部履行，且履行行為能夠證明雙方對協(xié)議內(nèi)容的認可，即便協(xié)議未公證，也可進一步印證其法律效力。未經(jīng)公證的協(xié)議只要滿足上述法律要求，即具備法律效力，當(dāng)事人有權(quán)基于此協(xié)議提起訴訟，請求法院確認協(xié)議效力、履行協(xié)議、賠償損失等。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）

第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條：當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

2. 《中華人民共和國公證法》（2005年8月28日通過，2015年4月24日修正）

第十一條：根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產(chǎn)分割；

（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據(jù)；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)申請辦理公證。

總結(jié)，未經(jīng)公證的協(xié)議只要符合《民法典》規(guī)定的合同成立與生效條件，即可作為訴訟依據(jù)。公證并非合同有效的必要條件，而是強化證據(jù)效力的一種手段。在實際操作中，為避免因證據(jù)問題導(dǎo)致權(quán)益受損，建議在可能的情況下對重要協(xié)議進行公證，或采取其他方式妥善保存相關(guān)證據(jù)。

業(yè)主在簽訂拆遷協(xié)議前，依法享有對拆遷目的、補償標(biāo)準、安置方案、評估結(jié)果、拆遷程序等關(guān)鍵信息的知情權(quán)。這些權(quán)利旨在保護業(yè)主在拆遷過程中的合法權(quán)益，確保其能夠在充分知情的前提下，理性決策并有效參與拆遷活動。作為專業(yè)律師，建議業(yè)主在面臨拆遷時積極行使上述知情權(quán)，必要時尋求專業(yè)法律援助，以有效防范風(fēng)險，確保自身利益最大化。

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