違章建筑拆遷有補(bǔ)償嗎？

我國法律對違章建筑的定義明確，即未經(jīng)規(guī)劃許可、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。對于此類違章建筑，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)予以拆除或沒收，并可能對當(dāng)事人處以罰款等行政處罰。

關(guān)于違章建筑在拆遷過程中的補(bǔ)償問題，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條明確規(guī)定：“對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。”這表明，從法規(guī)層面，對于被確認(rèn)為違章建筑的，原則上不給予拆遷補(bǔ)償。實(shí)踐中并非所有違章建筑均完全無條件地排除于補(bǔ)償范圍之外。以下幾種情況可能導(dǎo)致違章建筑在拆遷時獲得一定補(bǔ)償：

1. 事實(shí)狀態(tài)持續(xù)：若違章建筑已長期存在，且未被及時查處，可能形成事實(shí)狀態(tài)，即“既成事實(shí)”。在這種情況下，根據(jù)《行政法》中的信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則，行政機(jī)關(guān)在處理時應(yīng)考慮當(dāng)事人的合理期待和實(shí)際投入，可能給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2. 手續(xù)補(bǔ)辦可能性：部分違章建筑雖初始建設(shè)時缺乏合法手續(xù)，但具備補(bǔ)辦手續(xù)的可能性。若在拆遷前能夠完成補(bǔ)辦，轉(zhuǎn)化為合法建筑，則可按照合法建筑標(biāo)準(zhǔn)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

3. 建筑價值考量：違章建筑雖違法，但其建筑材料、已投入成本等具有一定的經(jīng)濟(jì)價值。在某些特殊情況下，如拆遷方選擇收購而非單純拆除，或者出于社會穩(wěn)定、公平原則考慮，可能對違章建筑的這部分價值進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

2. 《中華人民共和國土地管理法》第七十七條：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

3. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條：對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

非戶籍居民有安置房權(quán)屬嗎？

非戶籍居民是否擁有安置房權(quán)屬，需要根據(jù)具體情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。安置房，是指政府為保障特定群體住房需求，對因城市建設(shè)、土地征收等原因失去原有住房的居民進(jìn)行補(bǔ)償或安置而提供的住房。在處理此類問題時，主要應(yīng)考慮以下幾個方面：

1. 拆遷安置協(xié)議：非戶籍居民能否獲得安置房權(quán)屬，首先取決于其是否與政府部門或相關(guān)單位簽訂了合法有效的拆遷安置協(xié)議。若非戶籍居民作為被拆遷房屋的實(shí)際居住人、承租人或產(chǎn)權(quán)人（如通過繼承、贈與等方式取得），并因此與相關(guān)部門簽署了安置協(xié)議，明確約定了其享有安置房的權(quán)利，則其有權(quán)主張安置房的權(quán)屬。

2. 地方政策規(guī)定：各地對于安置房的分配、權(quán)屬確認(rèn)等可能存在差異，需參照當(dāng)?shù)氐牟疬w安置政策或?qū)嵤┘?xì)則。一些地方可能允許符合條件的非戶籍居民（如長期在當(dāng)?shù)鼐幼?、工作，或與當(dāng)?shù)鼐用?a href="http://www.xpzh.com.cn/tags/jiehun" target=_blank>結(jié)婚等）享受安置待遇，此時非戶籍居民亦可能擁有安置房權(quán)屬。

3. 購房資格：在某些情況下，非戶籍居民雖未直接參與拆遷安置，但可能通過購買等方式取得安置房。這種情況下，其是否有權(quán)獲得安置房權(quán)屬，主要取決于其是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格（如社保繳納年限、納稅記錄等），以及購買行為是否符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。

4. 權(quán)屬登記：無論通過何種方式取得安置房，非戶籍居民最終能否確立權(quán)屬，還需完成不動產(chǎn)登記手續(xù)，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。只有經(jīng)過合法登記，其對安置房的所有權(quán)才能得到法律的充分保護(hù)。

【法律依據(jù)】

1. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條明確規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”非戶籍居民若滿足上述條件，可依據(jù)此條例主張安置權(quán)益。

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！狈菓艏用袢〉冒仓梅亢?，應(yīng)依法辦理權(quán)屬登記，以確立其所有權(quán)。

3. 地方性法規(guī)及政策：如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》、《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》等，這些地方性法規(guī)和政策詳細(xì)規(guī)定了各自區(qū)域內(nèi)安置房的分配原則、對象、程序等，是判斷非戶籍居民是否享有安置房權(quán)屬的重要依據(jù)。非戶籍居民是否擁有安置房權(quán)屬，需結(jié)合具體情形，綜合考量拆遷安置協(xié)議、地方政策規(guī)定、購房資格以及權(quán)屬登記等因素，并依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及地方性法規(guī)政策進(jìn)行判定。在實(shí)際操作中，建議非戶籍居民咨詢專業(yè)律師，以便準(zhǔn)確理解并運(yùn)用法律，有效維護(hù)自身權(quán)益。

拆遷協(xié)議丟失影響產(chǎn)權(quán)嗎？

拆遷協(xié)議是房屋拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償、安置等事宜達(dá)成的書面合同。它不僅是雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證，也是辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更、安置房登記等手續(xù)的基礎(chǔ)文件之一。如果拆遷協(xié)議丟失，理論上不會直接導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的喪失，因為產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)和變更主要依據(jù)的是不動產(chǎn)登記簿的記載。但是，丟失拆遷協(xié)議可能會在實(shí)際操作中給被拆遷人帶來一定的不便和風(fēng)險，具體如下：

1. 影響補(bǔ)償和安置的證明：拆遷協(xié)議詳細(xì)記錄了補(bǔ)償方式、金額、安置條件等關(guān)鍵信息，是被拆遷人主張自己權(quán)益的重要依據(jù)。丟失后，可能在申請補(bǔ)償款、接收安置房或就協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生爭議時難以有效證明自己的權(quán)利。

2. 辦理后續(xù)手續(xù)的障礙：在辦理房產(chǎn)過戶、安置房產(chǎn)權(quán)登記等后續(xù)手續(xù)時，相關(guān)部門通常會要求出示拆遷協(xié)議作為必備材料之一。缺少此文件可能導(dǎo)致手續(xù)辦理受阻，需要通過其他方式補(bǔ)充證明或申請補(bǔ)辦。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外（第九條）產(chǎn)權(quán)的存在與否主要依據(jù)不動產(chǎn)登記，而非單一的拆遷協(xié)議。

2. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：該條例規(guī)定了房屋征收補(bǔ)償?shù)某绦蚝蛢?nèi)容，雖然未直接涉及拆遷協(xié)議丟失的情況，但強(qiáng)調(diào)了征收補(bǔ)償協(xié)議的重要性，并要求按照協(xié)議履行（第二十五條）。實(shí)踐中，應(yīng)參照該條例精神，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

3. 《不動產(chǎn)登記暫行條例》：根據(jù)該條例，不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料。在拆遷協(xié)議丟失的情況下，可能需要通過其他方式，如申請補(bǔ)發(fā)協(xié)議副本、提供官方存檔記錄或其他證明材料，來完成不動產(chǎn)登記的相關(guān)要求（第十六條）。雖然拆遷協(xié)議的丟失不會直接導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的喪失，但會對被拆遷人主張權(quán)益、辦理相關(guān)手續(xù)造成不便。建議及時與拆遷方溝通，申請補(bǔ)辦協(xié)議副本，或?qū)で蠓赏緩阶C明協(xié)議內(nèi)容，以確保自身權(quán)益不受損害。同時，妥善保管所有重要的法律文件，以防未來不必要的麻煩。

違章建筑在面臨拆遷時，通常情況下不予補(bǔ)償。但具體案件中，如果涉及事實(shí)狀態(tài)持續(xù)、手續(xù)補(bǔ)辦可能性、建筑價值考量等因素，違章建筑的建造人有可能在特定條件下獲取一定程度的補(bǔ)償。處理違章建筑拆遷補(bǔ)償問題，應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，同時兼顧公平、公正及社會公共利益，確保依法、妥善處理相關(guān)爭議。如有具體案件需要咨詢或處理，建議咨詢專業(yè)律師，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)評估與法律服務(wù)。