違章建筑拆遷有補償嗎？

我國法律對違章建筑的定義明確，即未經規(guī)劃許可、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建筑物、構筑物及其他設施。對于此類違章建筑，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等相關法律法規(guī)，應當予以拆除或沒收，并可能對當事人處以罰款等行政處罰。

關于違章建筑在拆遷過程中的補償問題，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條明確規(guī)定：“對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！边@表明，從法規(guī)層面，對于被確認為違章建筑的，原則上不給予拆遷補償。實踐中并非所有違章建筑均完全無條件地排除于補償范圍之外。以下幾種情況可能導致違章建筑在拆遷時獲得一定補償：

1. 事實狀態(tài)持續(xù)：若違章建筑已長期存在，且未被及時查處，可能形成事實狀態(tài)，即“既成事實”。在這種情況下，根據(jù)《行政法》中的信賴利益保護原則，行政機關在處理時應考慮當事人的合理期待和實際投入，可能給予適當補償。

2. 手續(xù)補辦可能性：部分違章建筑雖初始建設時缺乏合法手續(xù)，但具備補辦手續(xù)的可能性。若在拆遷前能夠完成補辦，轉化為合法建筑，則可按照合法建筑標準獲得相應補償。

3. 建筑價值考量：違章建筑雖違法，但其建筑材料、已投入成本等具有一定的經濟價值。在某些特殊情況下，如拆遷方選擇收購而非單純拆除，或者出于社會穩(wěn)定、公平原則考慮，可能對違章建筑的這部分價值進行適當補償。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2. 《中華人民共和國土地管理法》第七十七條：農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業(yè)農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

3. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

非戶籍居民有安置房權屬嗎？

非戶籍居民是否擁有安置房權屬，需要根據(jù)具體情況和相關法律法規(guī)進行判斷。安置房，是指政府為保障特定群體住房需求，對因城市建設、土地征收等原因失去原有住房的居民進行補償或安置而提供的住房。在處理此類問題時，主要應考慮以下幾個方面：

1. 拆遷安置協(xié)議：非戶籍居民能否獲得安置房權屬，首先取決于其是否與政府部門或相關單位簽訂了合法有效的拆遷安置協(xié)議。若非戶籍居民作為被拆遷房屋的實際居住人、承租人或產權人（如通過繼承、贈與等方式取得），并因此與相關部門簽署了安置協(xié)議，明確約定了其享有安置房的權利，則其有權主張安置房的權屬。

2. 地方政策規(guī)定：各地對于安置房的分配、權屬確認等可能存在差異，需參照當?shù)氐牟疬w安置政策或實施細則。一些地方可能允許符合條件的非戶籍居民（如長期在當?shù)鼐幼?、工作，或與當?shù)鼐用?a href="http://www.xpzh.com.cn/tags/jiehun" target=_blank>結婚等）享受安置待遇，此時非戶籍居民亦可能擁有安置房權屬。

3. 購房資格：在某些情況下，非戶籍居民雖未直接參與拆遷安置，但可能通過購買等方式取得安置房。這種情況下，其是否有權獲得安置房權屬，主要取決于其是否符合當?shù)氐馁彿抠Y格（如社保繳納年限、納稅記錄等），以及購買行為是否符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。

4. 權屬登記：無論通過何種方式取得安置房，非戶籍居民最終能否確立權屬，還需完成不動產登記手續(xù)，取得不動產權證書。只有經過合法登記，其對安置房的所有權才能得到法律的充分保護。

【法律依據(jù)】

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第十七條明確規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償?！狈菓艏用袢魸M足上述條件，可依據(jù)此條例主張安置權益。

2. 《中華人民共和國物權法》第十四條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！狈菓艏用袢〉冒仓梅亢?，應依法辦理權屬登記，以確立其所有權。

3. 地方性法規(guī)及政策：如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》、《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》等，這些地方性法規(guī)和政策詳細規(guī)定了各自區(qū)域內安置房的分配原則、對象、程序等，是判斷非戶籍居民是否享有安置房權屬的重要依據(jù)。非戶籍居民是否擁有安置房權屬，需結合具體情形，綜合考量拆遷安置協(xié)議、地方政策規(guī)定、購房資格以及權屬登記等因素，并依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)及地方性法規(guī)政策進行判定。在實際操作中，建議非戶籍居民咨詢專業(yè)律師，以便準確理解并運用法律，有效維護自身權益。

拆遷協(xié)議丟失影響產權嗎？

拆遷協(xié)議是房屋拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償、安置等事宜達成的書面合同。它不僅是雙方權利義務的重要憑證，也是辦理后續(xù)產權變更、安置房登記等手續(xù)的基礎文件之一。如果拆遷協(xié)議丟失，理論上不會直接導致產權的喪失，因為產權的確認和變更主要依據(jù)的是不動產登記簿的記載。但是，丟失拆遷協(xié)議可能會在實際操作中給被拆遷人帶來一定的不便和風險，具體如下：

1. 影響補償和安置的證明：拆遷協(xié)議詳細記錄了補償方式、金額、安置條件等關鍵信息，是被拆遷人主張自己權益的重要依據(jù)。丟失后，可能在申請補償款、接收安置房或就協(xié)議內容產生爭議時難以有效證明自己的權利。

2. 辦理后續(xù)手續(xù)的障礙：在辦理房產過戶、安置房產權登記等后續(xù)手續(xù)時，相關部門通常會要求出示拆遷協(xié)議作為必備材料之一。缺少此文件可能導致手續(xù)辦理受阻，需要通過其他方式補充證明或申請補辦。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國物權法》：根據(jù)物權法的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外（第九條）產權的存在與否主要依據(jù)不動產登記，而非單一的拆遷協(xié)議。

2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》：該條例規(guī)定了房屋征收補償?shù)某绦蚝蛢热荩m然未直接涉及拆遷協(xié)議丟失的情況，但強調了征收補償協(xié)議的重要性，并要求按照協(xié)議履行（第二十五條）。實踐中，應參照該條例精神，保障被拆遷人的合法權益。

3. 《不動產登記暫行條例》：根據(jù)該條例，不動產權利人申請登記，應當提交相關證明材料。在拆遷協(xié)議丟失的情況下，可能需要通過其他方式，如申請補發(fā)協(xié)議副本、提供官方存檔記錄或其他證明材料，來完成不動產登記的相關要求（第十六條）。雖然拆遷協(xié)議的丟失不會直接導致產權的喪失，但會對被拆遷人主張權益、辦理相關手續(xù)造成不便。建議及時與拆遷方溝通，申請補辦協(xié)議副本，或尋求法律途徑證明協(xié)議內容，以確保自身權益不受損害。同時，妥善保管所有重要的法律文件，以防未來不必要的麻煩。

違章建筑在面臨拆遷時，通常情況下不予補償。但具體案件中，如果涉及事實狀態(tài)持續(xù)、手續(xù)補辦可能性、建筑價值考量等因素，違章建筑的建造人有可能在特定條件下獲取一定程度的補償。處理違章建筑拆遷補償問題，應嚴格遵循法律法規(guī)，同時兼顧公平、公正及社會公共利益，確保依法、妥善處理相關爭議。如有具體案件需要咨詢或處理，建議咨詢專業(yè)律師，結合實際情況進行詳細評估與法律服務。