房屋保修期限如何規(guī)定？

房屋保修期限主要依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》進(jìn)行規(guī)定。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，建設(shè)工程的最低保修期如下：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。而《商品房銷售管理辦法》第三十三條也指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

【引用法條】

1. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條

2. 《商品房銷售管理辦法》第三十三條

保修期內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)商拒絕維修怎么辦？

在保修期內(nèi)，房產(chǎn)開發(fā)商對于房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題有法定的維修義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《商品房銷售管理辦法》以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對其出售的商品房承擔(dān)保修責(zé)任，并在保修期內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程和屋面防水工程等主要部分出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行無償維修。

如果房產(chǎn)開發(fā)商拒絕履行保修義務(wù)，購房者有權(quán)通過以下途徑維護(hù)自身權(quán)益：

1. 與開發(fā)商再次交涉：購房者首先應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出具體的維修要求，并附上相關(guān)證據(jù)（如房屋質(zhì)量問題的照片、視頻、鑒定報(bào)告等），要求其在合理期限內(nèi)完成維修。

2. 向消費(fèi)者協(xié)會投訴：若開發(fā)商依然拒絕維修，購房者可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會投訴，請求調(diào)解。

3. 提起訴訟：在交涉無果的情況下，購房者可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，基于購房合同中的保修條款，向人民法院提起訴訟，要求法院判決開發(fā)商履行保修義務(wù)并賠償因此產(chǎn)生的損失。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國建筑法》第六十二條：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。”

2. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：……(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！?/p>

3. 《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?/p>

4. 《合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

購房者能否自行選擇維修單位并要求報(bào)銷？

購房者對其購買的商品房享有所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分行使所有權(quán)時，有權(quán)選擇維修單位進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)工作。關(guān)于能否要求開發(fā)商或者物業(yè)公司報(bào)銷維修費(fèi)用，則需要具體情況具體分析。

1. 如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。購房者自行選擇維修單位并要求開發(fā)商報(bào)銷的合法性，取決于購房者是否事先通知了開發(fā)商且開發(fā)商未及時履行維修義務(wù)。如果購房者未經(jīng)合理通知而自行維修，可能無法要求報(bào)銷。

2. 對于保修期外的物業(yè)維修，通常應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)或按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定處理。如果物業(yè)服務(wù)合同中約定了物業(yè)公司提供維修服務(wù)，并規(guī)定了相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主自行選擇維修單位后要求物業(yè)公司報(bào)銷的情況將不符合合同約定，一般難以得到支持。

3. 若涉及公共設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造等，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，需經(jīng)業(yè)主大會決定并可使用專項(xiàng)維修資金，此時業(yè)主自行選擇維修單位并要求報(bào)銷的問題，同樣需要按照業(yè)主大會決議及專項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第六章第七十一條：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?/p>

2. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：……（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！?/p>

購房者在購買房屋時應(yīng)關(guān)注并明確不同部分的保修期限，一旦在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求開發(fā)商按照法律規(guī)定履行保修責(zé)任。若開發(fā)商拒絕或拖延履行保修義務(wù)，購房者可以依據(jù)上述法規(guī)向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓删葷?jì)，切實(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。同時，建議購房者妥善保管購房合同及相關(guān)文件，以便在必要時作為維權(quán)證據(jù)。

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