姑姑分得540平房子仍霸占侄女房子近10年,該行為是否違法?

　　姑姑的行為構(gòu)成民事侵權(quán)與刑事犯罪的競(jìng)合，需承擔(dān)雙重法律責(zé)任。

　　依據(jù)《民法典》第二百三十五條，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求無(wú)權(quán)占有人返還原物。

　　小王通過拆遷政策合法取得房產(chǎn)，村委會(huì)的證明與產(chǎn)權(quán)登記形成完整證據(jù)鏈，足以認(rèn)定其所有權(quán)。

　　姑姑雖以“照顧奶奶”為由入住，但奶奶去世后其占有基礎(chǔ)已喪失，且在已分得人均90平方米安置房的情況下，繼續(xù)占有侄女房產(chǎn)構(gòu)成無(wú)權(quán)占有。

　　姑姑的行為同時(shí)符合《民法典》第一千一百六十七條規(guī)定的侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件：

　　存在違法行為，即未經(jīng)許可持續(xù)占有他人房產(chǎn);

　　造成損害后果，小王被迫租房十年，產(chǎn)生租金損失與精神損害;

　　違法行為與損害后果存在因果關(guān)系。因此，小王有權(quán)要求姑姑返還房屋，并主張房屋占用費(fèi)、租金損失等賠償。

　　從刑事犯罪角度，姑姑的行為可能觸犯《刑法》第二百七十條規(guī)定的侵占罪。

　　該罪要求行為人以非法占有為目的，將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大且拒不退還。

　　本案中，姑姑雖非直接代管房產(chǎn)，但其長(zhǎng)期占有行為已超出臨時(shí)使用范疇，且在村委會(huì)調(diào)解、媒體介入后仍拒絕搬離，主觀上具有非法占有故意。

　　當(dāng)房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估達(dá)到當(dāng)?shù)亍皵?shù)額較大”標(biāo)準(zhǔn)，公安機(jī)關(guān)可立案?jìng)刹椤?

非法侵占房產(chǎn)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　我國(guó)刑法未單獨(dú)設(shè)立“非法侵占房產(chǎn)罪”，相關(guān)行為主要依據(jù)侵占罪追究責(zé)任。侵占罪的立案標(biāo)準(zhǔn)包含三方面核心要件：

　　1. 主體要件

　　行為人需與被害人存在特定關(guān)系，包括代為保管人、遺忘物拾得人或埋藏物發(fā)現(xiàn)人。親屬間侵占房產(chǎn)雖無(wú)明確例外規(guī)定，但司法實(shí)踐中會(huì)綜合考量親屬關(guān)系親疏、占有狀態(tài)持續(xù)時(shí)間等因素。

　　行為人以欺騙手段取得房產(chǎn)控制權(quán)，則可能構(gòu)成詐騙罪而非侵占罪。

　　2. 客觀要件

　　需同時(shí)滿足“非法占有”與“拒不退還”兩個(gè)條件。

　　非法占有表現(xiàn)為將他人房產(chǎn)用于出租、自住或改造等排他性使用行為;拒不退還則要求行為人在權(quán)利人主張返還后，仍通過撕毀協(xié)議、言語(yǔ)威脅等方式明確拒絕。

　　司法實(shí)踐中，公安機(jī)關(guān)會(huì)審查調(diào)解記錄、短信往來等證據(jù)，判斷行為人是否存在退還意愿。

　　3. 數(shù)額與情節(jié)要件

　　侵占罪屬于數(shù)額犯，各地司法機(jī)關(guān)通常以一萬(wàn)元至十萬(wàn)元作為“數(shù)額較大”標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)價(jià)值需按評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，房屋面積較大或位于核心地段，極易達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)。

　　行為人采用暴力手段阻礙權(quán)利人行使物權(quán)，或造成房屋嚴(yán)重?fù)p毀，可能構(gòu)成“其他嚴(yán)重情節(jié)”，即使未達(dá)數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)亦可立案。