商品房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)最新2025年

　　《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》指出，公用建筑面積包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

　　以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，還有套與公共建筑之間的分隔墻，外墻(含山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　在實(shí)際操作中，不同房屋類型公攤面積比例存在差異。

　　一般多層住宅(7 層及以下)，若無地下設(shè)備用房、底層商鋪及底層架空，公攤系數(shù)通常在7%-12%。

　　值得注意的是，盡管缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值，但當(dāng)合同約定面積與實(shí)際面積誤差比絕對值超出3%時，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購房人有權(quán)選擇退房。

　　若公攤面積不合理增大，導(dǎo)致面積誤差比超范圍，購房者可依法維護(hù)自身權(quán)益。

商品房公攤面積大于30%可以退房嗎

　　如果購房合同中明確規(guī)定了公攤面積的比例上限為30%，且約定超過此比例購房者有權(quán)退房，那么按照合同約定，購房者有權(quán)要求退房。

　　但是目前并沒有全國統(tǒng)一規(guī)定，不過，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，合同約定的面積與實(shí)際面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

　　這里的面積包括公攤面積等建筑面積的總和。

　　如果公攤面積不合理增大，致使整個房屋的面積誤差比絕對值超出3%，購房者有權(quán)選擇退房。

　　若決定退房，購房者需按照合同約定或法律規(guī)定的程序進(jìn)行。

　　一般要向開發(fā)商發(fā)出書面退房通知，詳細(xì)說明退房理由等，然后配合開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋交接、退款等事宜。