商業(yè)住房40年到期怎么辦?

　　商業(yè)住房40年產(chǎn)權(quán)到期后，處理方式需分情形：

　　1.申請續(xù)期：土地使用者需在屆滿前一年向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門提交續(xù)期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地出讓合同，并補(bǔ)繳土地出讓金。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由地方政府結(jié)合土地市場價(jià)、原出讓價(jià)格等因素確定，如北京某商住項(xiàng)目按評估價(jià)10%補(bǔ)繳，上海部分項(xiàng)目采用“基準(zhǔn)地價(jià)×剩余年限系數(shù)”計(jì)算。

　　2.政府收回補(bǔ)償：若因公共利益需收回土地，政府將按市場評估價(jià)補(bǔ)償?shù)厣辖ㄖ?。例如，杭州某商住樓因地鐵建設(shè)被收回，業(yè)主獲房屋殘值120%補(bǔ)償及搬遷安置費(fèi)。

　　3.未申請續(xù)期后果：未申請或申請未獲批的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但地上建筑物所有權(quán)仍歸業(yè)主，政府可能通過征收程序給予補(bǔ)償。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第三百五十九條：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，需依法辦理續(xù)期手續(xù)。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條：土地使用者需在屆滿前一年申請續(xù)期，除公共利益外應(yīng)批準(zhǔn)，并重新簽訂合同、支付出讓金。

商業(yè)住房續(xù)期后，房產(chǎn)價(jià)值會受影響嗎?

　　續(xù)期后房產(chǎn)價(jià)值受多重因素影響：

　　1.土地使用年限延長：續(xù)期后土地使用年限重置，消除“產(chǎn)權(quán)縮水”擔(dān)憂，提升市場流通性。例如，深圳某商住項(xiàng)目續(xù)期后，二手房成交價(jià)較續(xù)期前上漲8%。

　　2.補(bǔ)繳成本分?jǐn)偅喝舫鲎尳鹧a(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)較低(如按評估價(jià)5%-15%)，對房產(chǎn)價(jià)值影響有限;若標(biāo)準(zhǔn)過高(如超30%)，可能壓縮增值空間。

　　3.區(qū)域規(guī)劃調(diào)整：若續(xù)期后土地用途變更(如商改住)，需重新評估規(guī)劃條件對價(jià)值的影響。例如，成都某商住項(xiàng)目續(xù)期后調(diào)整為商業(yè)綜合體，房價(jià)因配套升級上漲15%。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需依法登記，續(xù)期后產(chǎn)權(quán)完整性提升，增強(qiáng)市場信心。

　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條：商業(yè)用地最高出讓年限為40年，續(xù)期后年限重置符合法律規(guī)定，保障產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定性。

　　以上則是關(guān)于“商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。