房產(chǎn)稅2025年收費標準是多少

　　目前，房產(chǎn)稅尚未在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一征收，仍處于試點階段。

　　以試點城市上海和重慶為例，其收費標準各有不同。上海2025年新規(guī)實行差異化稅率，單價在94,446元/㎡及以下的住房稅率為0.4%，超出部分稅率為0.6%，且對首套住房且人均居住面積在60㎡以內(nèi)的家庭，實行免稅政策。

　　重慶則優(yōu)化征稅范圍，取消對外市人員購買普通住宅的征稅，僅對獨棟商品住宅和新購高檔住房征稅，首套住房且為普通住宅的家庭全部免稅。

　　從全國范圍來看，依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要分為兩種。

　　對于經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)，即依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。若沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

　　而對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)，房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入，若以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚酱_定租金標準，依率計征。

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及計算方式

　　基于上述計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅的計算方式也分為兩種。

　　從價計征時，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%。例如，某企業(yè)自用房產(chǎn)賬面原值為100萬元，當(dāng)?shù)匾?guī)定減除比例為30%，則該房產(chǎn)年應(yīng)納稅額=100×(1-30%)×1.2%=0.84萬元。

　　從租計征時，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率。一般情況下，適用稅率為12%;但對于個人出租住房，為了鼓勵住房租賃市場發(fā)展，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。