房產(chǎn)稅2025年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

　　2025年房產(chǎn)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以“從價(jià)計(jì)征”與“從租計(jì)征”為核心，覆蓋城市、縣城、建制鎮(zhèn)及工礦區(qū)經(jīng)營性房產(chǎn)。

　　從價(jià)計(jì)征按房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值乘以1.2%年稅率，具體扣除比例由省級政府確定;從租計(jì)征則按租金收入12%征收，個(gè)人出租住房稅率降至4%。全國性政策明確免征范圍，包括個(gè)人非營業(yè)用房產(chǎn)及家庭人均40-60平方米免稅面積。

　　試點(diǎn)城市政策進(jìn)一步細(xì)化，例如上海按上年度新房均價(jià)2倍設(shè)定稅率分界線，單價(jià)≤94,446元/平方米的住房稅率為0.4%，超出部分按0.6%征收;重慶取消對外市人員購買普通住宅的征稅，聚焦獨(dú)棟商品住宅及新購高檔住房;三亞則對外省戶籍購房者設(shè)置5年社?；騻€(gè)稅門檻，超出人均40-60平方米部分按0.2%-1.2%階梯稅率征收。

房產(chǎn)稅計(jì)算方法是什么?

　　從價(jià)計(jì)征需明確房產(chǎn)原值構(gòu)成，包括房屋建筑成本、地價(jià)、配套設(shè)備及地下建筑價(jià)值。

　　地價(jià)按土地出讓金、開發(fā)成本計(jì)入，宗地容積率低于0.5時(shí)按建筑面積2倍計(jì)算;地下建筑按用途區(qū)分，工業(yè)用途按原價(jià)50%-60%、商業(yè)用途按70%-80%計(jì)入原值。

　　裝修費(fèi)用是否計(jì)入原值取決于是否增加固定資產(chǎn)價(jià)值，若未更換設(shè)備且裝修金額未超原值20%，則不納入計(jì)稅范圍。

　　從租計(jì)征以租金收入為基數(shù)，個(gè)人出租住房適用4%優(yōu)惠稅率，非個(gè)人出租則按12%征收。

　　納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間區(qū)分用途：自用房產(chǎn)從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納，出租房產(chǎn)從次月起繳納。

　　申報(bào)流程需通過電子稅局采集稅源信息，確認(rèn)房產(chǎn)原值、扣除比例及租金收入后，系統(tǒng)自動(dòng)生成應(yīng)納稅額，納稅人需按年申報(bào)、分期繳納。