廈門房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

　　廈門房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)簡單概述如下：

　　一、計稅依據(jù)

　　從價計征：房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值(具體減除幅度由廈門市政府規(guī)定)，適用于經(jīng)營自用的房產(chǎn)。

　　從租計征：房產(chǎn)租金收入，適用于出租的房產(chǎn)。

　　二、稅率

　　從價計征稅率：1.2%。

　　從租計征稅率：一般為12%，但對于個人出租住房，稅率有所優(yōu)惠，具體為4%;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，也按照4%的稅率征收。

　　三、計算公式

　　從價計征應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值 × (1 - 扣除比例) × 年稅率1.2%。

　　從租計征應(yīng)納稅額 = 租金收入 × 稅率。

　　四、其他規(guī)定

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條

　　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅是每年都要繳納嗎?

　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納?！币蚨?，房產(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，就有各城市、地區(qū)的征稅時間并不一致的說法。但是房產(chǎn)稅每年都要加這個規(guī)定卻是統(tǒng)一的!所以房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。

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