2025年國家對物業(yè)費有什么新政策?

　　2025年國家對物業(yè)費的新政策及相關(guān)法律條款

　　一、新政策概述

　　2025年，國家針對物業(yè)費出臺了一系列新政策，旨在規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場秩序，保障業(yè)主權(quán)益，推動物業(yè)服務(wù)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。這些新政策主要包括以下幾個方面：

　　1.物業(yè)費收費透明化：

　　要求物業(yè)公司公開物業(yè)費的收費項目、收費標準、收費依據(jù)以及公共收益的收支情況，確保業(yè)主明明白白消費。

　　2.物業(yè)費分級定價：

　　推行“清單式管理+菜單式服務(wù)”，基礎(chǔ)服務(wù)明碼標價，增值服務(wù)由業(yè)主自主選擇，滿足不同業(yè)主的需求。

　　3.簡化物業(yè)更換程序：

　　支持業(yè)主大會電子投票表決，方便業(yè)主行使權(quán)利，推動物業(yè)服務(wù)水平的提升。

　　4.空置房物業(yè)費減免：

　　部分地區(qū)規(guī)定空置房物業(yè)費可以申請減免，減輕業(yè)主負擔(dān)。

　　5.物業(yè)費統(tǒng)一辦理平臺：

　　建立統(tǒng)一的物業(yè)費收取平臺，通過政府監(jiān)管的第三方平臺統(tǒng)一辦理物業(yè)費收取，增加透明度。

　　二、相關(guān)法律條款介紹

　　1.物業(yè)費收費透明化

　　《民法典》第九百四十三條：

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

　　《物業(yè)管理條例》第四十一條：

　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　2.物業(yè)費分級定價

　　《民法典》及地方性法規(guī)：

　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等條款。物業(yè)公司可以根據(jù)服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場行情等因素，合理確定物業(yè)費標準，并提供不同檔次的服務(wù)供業(yè)主選擇。

　　3.簡化物業(yè)更換程序

　　《民法典》第二百七十八條：

　　下列事項由業(yè)主共同決定：

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

　　《物業(yè)管理條例》第十一條：

　　下列事項由業(yè)主共同決定：

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　《物業(yè)管理條例》第十二條：

　　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

　　《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強住宅物業(yè)服務(wù)管理的指導(dǎo)意見》(2025年發(fā)布)：

　　簡化物業(yè)更換程序，支持業(yè)主大會電子投票表決，方便業(yè)主行使權(quán)利。

　　4.空置房物業(yè)費減免

　　地方性法規(guī)：

　　例如，江蘇省鎮(zhèn)江市規(guī)定，自2025年2月1日起，房屋空置不超過24個月的，物業(yè)公共服務(wù)費按規(guī)定標準的70%交納;空置超過24個月的由雙方協(xié)商確定。

　　5.物業(yè)費統(tǒng)一辦理平臺

　　《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于完善物業(yè)服務(wù)收費機制促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》(2025年發(fā)布)：

　　建立統(tǒng)一的物業(yè)費收取平臺，通過政府監(jiān)管的第三方平臺統(tǒng)一辦理物業(yè)費收取，增加透明度，解決物業(yè)公司與業(yè)主之間的信任危機。

　　三、政策影響分析

　　1.對業(yè)主的影響：

　　業(yè)主將更加清晰地了解物業(yè)費的收支情況，維護自己的合法權(quán)益。

　　可以根據(jù)自己的需求選擇不同檔次的服務(wù)，提高滿意度。

　　空置房物業(yè)費減免將減輕業(yè)主的經(jīng)濟負擔(dān)。

　　2.對物業(yè)公司的影響：

　　物業(yè)公司需要加強內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量，以贏得業(yè)主的信任和支持。

　　物業(yè)費分級定價和統(tǒng)一辦理平臺將促使物業(yè)公司更加注重服務(wù)品質(zhì)和效率。

　　3.對行業(yè)的影響：

　　推動物業(yè)服務(wù)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，提升行業(yè)整體水平。

　　增加市場競爭，促使物業(yè)公司不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第二百七十八條

　　下列事項由業(yè)主共同決定：

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

　　《民法典》第九百四十三條

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

　　《物業(yè)管理條例》第十一條

　　下列事項由業(yè)主共同決定：

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　《物業(yè)管理條例》第十二條

　　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

　　《物業(yè)管理條例》第四十一條

　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強住宅物業(yè)服務(wù)管理的指導(dǎo)意見》(2025年發(fā)布)

　　簡化物業(yè)更換程序，支持業(yè)主大會電子投票表決，方便業(yè)主行使權(quán)利。

　　《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于完善物業(yè)服務(wù)收費機制促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》(2025年發(fā)布)

　　建立統(tǒng)一的物業(yè)費收取平臺，通過政府監(jiān)管的第三方平臺統(tǒng)一辦理物業(yè)費收取，增加透明度，解決物業(yè)公司與業(yè)主之間的信任危機。

物業(yè)費下降是什么原因?

　　物業(yè)費下降的原因及相關(guān)的詳細法律條款

　　一、物業(yè)費下降的原因

　　1.市場競爭加劇

　　原因說明：隨著房地產(chǎn)市場的逐漸飽和，物業(yè)服務(wù)行業(yè)進入存量競爭階段。物業(yè)公司為了爭奪市場份額，不得不采取降價策略來吸引更多的業(yè)主。特別是在一些競爭激烈的城市或區(qū)域，物業(yè)費下降成為了一種常見的市場現(xiàn)象。

　　2.政策調(diào)控影響

　　原因說明：政府為了減輕業(yè)主負擔(dān)，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，出臺了一系列針對物業(yè)費的調(diào)控政策。這些政策包括對物業(yè)費設(shè)置上限、對空置房的物業(yè)費進行減免等。這些政策直接導(dǎo)致了物業(yè)費的下降。

　　3.業(yè)主維權(quán)意識增強

　　原因說明：隨著法律法規(guī)的完善，業(yè)主的維權(quán)意識逐漸增強。業(yè)主們開始更加關(guān)注物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量、收費標準等問題，并通過集體協(xié)商、法律訴訟等方式維護自己的合法權(quán)益。這種維權(quán)行動促使物業(yè)公司不得不重新審視自己的收費策略，有時也會導(dǎo)致物業(yè)費的下降。

　　4.服務(wù)成本降低

　　原因說明：隨著科技的發(fā)展和物業(yè)管理的智能化，物業(yè)公司的運營成本逐漸降低。例如，智能門禁系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)備的應(yīng)用，減少了人力成本和管理成本。這些成本的降低為物業(yè)費的下降提供了可能。

　　二、相關(guān)的詳細法律條款解讀

　　1.物業(yè)費的收取依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第九百三十七條：

　　條款內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

　　解讀：該條款明確了物業(yè)服務(wù)合同的基本內(nèi)容，包括物業(yè)公司提供的服務(wù)和業(yè)主支付物業(yè)費的義務(wù)。物業(yè)費的收取應(yīng)基于物業(yè)服務(wù)合同的約定。

　　2.物業(yè)費的調(diào)整與限制

　　《中華人民共和國民法典》及相關(guān)地方性法規(guī)：

　　條款內(nèi)容：雖然《民法典》未直接規(guī)定物業(yè)費的調(diào)整程序，但根據(jù)一般合同法和地方性法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)費的調(diào)整通常需要經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意，并與物業(yè)公司協(xié)商一致。同時，部分地方政府對物業(yè)費設(shè)置了上限，限制了物業(yè)費的過度上漲。

　　解讀：這意味著物業(yè)費的調(diào)整并非物業(yè)公司單方面決定的事項，而是需要業(yè)主的參與和同意。政府對物業(yè)費的限制也確保了物業(yè)費的合理性。

　　3.空置房物業(yè)費的減免

　　地方性法規(guī)(以江蘇省鎮(zhèn)江市為例)：

　　條款內(nèi)容：自2025年2月1日起，房屋空置不超過24個月的，物業(yè)公共服務(wù)費按規(guī)定標準的70%交納;空置超過24個月的由雙方協(xié)商確定。

　　解讀：該條款體現(xiàn)了政府對空置房業(yè)主的關(guān)懷，通過減免物業(yè)費來減輕業(yè)主的經(jīng)濟負擔(dān)。同時，也促使物業(yè)公司更加關(guān)注空置房的管理和服務(wù)。

　　4.物業(yè)費的公開與透明

　　《中華人民共和國民法典》第九百四十三條：

　　條款內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

　　解讀：該條款要求物業(yè)公司公開物業(yè)費的收支情況，確保業(yè)主的知情權(quán)。這有助于業(yè)主了解物業(yè)費的去向，維護自己的合法權(quán)益。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國民法典》第九百三十七條

　　物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

　　《中華人民共和國民法典》第九百四十三條

　　條款內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

　　以上則是關(guān)于“物業(yè)費規(guī)定”的詳細內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。