商鋪?zhàn)赓U簽合同應(yīng)注意幾點(diǎn)?

　　1、明確租賃雙方信息

　　合同中應(yīng)詳細(xì)記錄出租方和承租方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等基本信息，確保雙方身份明確，便于后續(xù)溝通和維權(quán)。

　　2、商鋪基本情況

　　詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況，并附上商鋪的平面圖或照片作為附件，避免后續(xù)因商鋪實(shí)際情況與描述不符而產(chǎn)生糾紛。

　　3、租賃期限

　　明確租賃的起止日期，以及是否有續(xù)租的權(quán)利和條件。同時(shí)，應(yīng)注明租賃期滿后的處理方式，如續(xù)租、退租或轉(zhuǎn)讓等。

　　4、租金及支付方式

　　約定租金的金額、支付周期(如月付、季付、年付)和支付方式(如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)。此外，還應(yīng)明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，以及這些費(fèi)用的承擔(dān)方。

　　5、押金條款

　　約定押金的金額、退還條件和方式。一般來(lái)說(shuō)，押金用于保證承租方在租賃期間遵守合同約定，如按時(shí)支付租金、保持商鋪完好等。租賃期滿或合同解除后，如承租方無(wú)違約行為，押金應(yīng)全額退還。

　　6、維修責(zé)任

　　明確商鋪及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)和大型設(shè)施的維修，而承租方則負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。

　　7、裝修及改造

　　如承租方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意，并明確裝修或改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用承擔(dān)方式。同時(shí)，應(yīng)約定租賃期滿或合同解除后，裝修或改造部分的處理方式。

　　8、違約責(zé)任

　　約定雙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等。這有助于約束雙方行為，保障合同順利履行。

　　9、合同解除條件

　　明確合同解除的條件和程序。如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的責(zé)任。

商鋪?zhàn)赓U簽合同有裝修免租嗎

　　裝修免租期是商鋪?zhàn)赓U合同中常見(jiàn)的一項(xiàng)條款，它指的是在租賃期開(kāi)始的一段時(shí)間內(nèi)，承租方無(wú)需支付租金，用于進(jìn)行商鋪的裝修和準(zhǔn)備工作。關(guān)于裝修免租期，以下幾點(diǎn)值得注意：

　　1、免租期的約定

　　裝修免租期并非法定條款，而是由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定的。因此，在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定免租期的起止日期、是否包含在租賃期限內(nèi)等事項(xiàng)。

　　2、免租期的用途

　　免租期主要用于承租方進(jìn)行商鋪的裝修和準(zhǔn)備工作。在此期間，承租方應(yīng)合理安排裝修進(jìn)度，確保在免租期結(jié)束前完成裝修并正式開(kāi)業(yè)。

　　3、免租期的費(fèi)用承擔(dān)

　　雖然免租期內(nèi)承租方無(wú)需支付租金，但可能仍需承擔(dān)其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。這些費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。

　　4、免租期的風(fēng)險(xiǎn)

　　承租方在享受免租期的同時(shí)，也應(yīng)注意防范風(fēng)險(xiǎn)。例如，應(yīng)確保裝修工程符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，避免因違規(guī)裝修而引發(fā)糾紛或損失。