農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦?

　　根據(jù)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，農(nóng)村房屋的合法性需滿足以下條件：

　　宅基地來源合法：需符合“一戶一宅”原則，且經(jīng)村集體分配或批準(zhǔn);

　　建設(shè)程序合規(guī)：取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(部分地區(qū)要求);

　　用途未改變：房屋未擅自擴(kuò)建或用于非居住用途。

　　無證房屋的三種類型及處理方式：

　　1、合法無證房

　　因歷史原因或政策未覆蓋未登記的房屋，可通過補(bǔ)辦確權(quán)登記取得不動產(chǎn)權(quán)證。

　　依據(jù)：《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》(2019年)明確要求，對歷史形成的宅基地和房屋，按“尊重歷史、分類處理”原則確權(quán)。

　　2、違法建筑

　　未經(jīng)審批占用耕地、超面積建房或改變用途的房屋，可能被認(rèn)定為違建，面臨拆除或罰款。

　　例外：若符合規(guī)劃且主動整改，部分地方允許補(bǔ)繳費(fèi)用后補(bǔ)辦手續(xù)。

　　3、爭議產(chǎn)權(quán)房

　　因繼承、分家析產(chǎn)導(dǎo)致的權(quán)屬不清，需通過司法或行政調(diào)解明確權(quán)利主體后再行登記。

農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證拆遷有補(bǔ)償嗎?

　　無證房屋能否獲得補(bǔ)償，取決于其合法性的認(rèn)定結(jié)果：

　　1、合法無證房

　　可參照有證房屋獲得全額補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包含：

　　房屋重置成本：按建筑結(jié)構(gòu)、面積評估;

　　宅基地退出補(bǔ)償：按區(qū)位價值或征收標(biāo)準(zhǔn)計算;

　　搬遷獎勵：部分項目對配合拆遷戶給予額外獎勵。

　　2、違法建筑

　　若被認(rèn)定為違建，可能僅獲少量建筑材料補(bǔ)償，甚至不予補(bǔ)償。但實踐中存在彈性空間：

　　歷史違建：部分地方對2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前的違建從輕處理;

　　程序瑕疵：因基層管理缺位導(dǎo)致的無證房，可能通過補(bǔ)繳罰款補(bǔ)辦手續(xù)后納入補(bǔ)償。

　　3、爭議產(chǎn)權(quán)房

　　需先通過法律途徑明確權(quán)屬，補(bǔ)償款將支付給最終認(rèn)定的權(quán)利人。

　　總之，農(nóng)村無證房屋的補(bǔ)償問題本質(zhì)是合法性的博弈。隨著宅基地制度改革的深化，未來將有更多地區(qū)完成確權(quán)登記，逐步減少無證房存量。對于農(nóng)民而言，主動完善權(quán)屬證明、了解地方政策，是維護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵。