法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租費應(yīng)該用誰承擔呢?

　　房屋轉(zhuǎn)租的租金除合同有約定外，一般歸承租人所有。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第七百一十九條

　　承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

　　次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

轉(zhuǎn)租費用怎么算?

　　根據(jù)實際情況，雙方商議后計算轉(zhuǎn)租費。

　　轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高的，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

　　轉(zhuǎn)租費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)租費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。

　　影響轉(zhuǎn)租費的主要因素：

　　1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。

　　2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。

　　3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。

　　4、對原經(jīng)營者的一些補償。

　　5、其他附加費用(如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

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