老年癡呆癥患者如何出售自己的房產(chǎn)?

　　1. 指定監(jiān)護(hù)人

　　老年癡呆癥患者屬于無民事行為能力或者限制民事行為能力人，需要由其配偶或者成年子女作為監(jiān)護(hù)人。如果近親屬中有人對(duì)他人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，一般情況下可以由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。如果有人對(duì)指定仍然不服，則可以提起民事訴訟，由人民法院裁決。

　　如果沒有配偶成年子女等近親屬或者其他親屬作為監(jiān)護(hù)人，則由患者所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。不同部門對(duì)于其他部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人由爭(zhēng)議的，可以提交人民法院裁決。

　　2. 監(jiān)護(hù)人作為代管

　　監(jiān)護(hù)人依法確定之后，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)老年癡呆癥患者的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，在確實(shí)為保護(hù)老年癡呆癥患者的利益情況下，可以出售其名下房產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)。

　　3. 監(jiān)護(hù)不當(dāng)?shù)姆韶?zé)任

　　監(jiān)護(hù)人在出售老年癡呆癥患者房產(chǎn)，或者實(shí)施其他監(jiān)護(hù)職責(zé)過程中，不正確履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，或者侵害老年癡呆癥患者的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給老年癡呆癥患者造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。其他親屬有權(quán)就監(jiān)護(hù)人的上述行為提起舉報(bào)控告和起訴，人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請(qǐng)，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第二十八條

　　無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：

　　(一)配偶;

　　(二)父母、子女;

　　(三)其他近親屬;

　　(四)其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門同意。

有精神病的人賣房子有沒有法律規(guī)定?

　　精神病人賣房的法律效力需分情況判定：

　　1. 若精神病人在賣房時(shí)不能辨認(rèn)自己的行為，屬于無民事行為能力人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。在此種情況下，其簽訂的房屋買賣合同不具有法律效力，因?yàn)樗麄儫o法理解賣房這一行為的性質(zhì)和后果，不能獨(dú)立實(shí)施該民事法律行為。

　　2. 若精神病人在賣房時(shí)能辨認(rèn)自己的行為，屬于限制民事行為能力人。對(duì)于限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。賣房通常不屬于與其精神健康狀況相適應(yīng)的行為，若未經(jīng)法定代理人同意或追認(rèn)，該買賣合同無效。

　　綜合來看，精神病人賣房一般需經(jīng)法定代理人同意或追認(rèn)，否則可能不具有法律效力。