預售合同有法律效力嗎?

　　預售合同具有法律效力，但前提是合同內(nèi)容合法、主體具備相應資格，且符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。如果預售合同違反法律強制性規(guī)定或存在其他無效情形，則可能被認定為無效。

　　根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。預售合同，作為商品買賣合同的一種，是指由購買者與出售者約定的，由購買者預先支付價金之一部或全部，而出售者于將來一定時期交付商品的合同。只要預售合同的主體具備相應的民事行為能力，合同內(nèi)容是雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗，那么該預售合同就是有效的。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實;

　　(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　第五百零二條　依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

預售合同和正式合同有什么區(qū)別?

　　預售合同和正式合同的主要區(qū)別在于簽訂時間和合同內(nèi)容。預售合同簽訂于房屋未建成時，主要約定規(guī)劃、設計、預期交付時間等;而正式合同簽訂于房屋建成或達到交付條件后，對房屋的實際狀況如面積、質量等有明確詳細的約定。

　　法律依據(jù)

　　《城市商品房預售管理辦法》

　　第五條　商品房預售應當符合下列條件：

　　(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

　　(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

　　第六條　商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　《商品房銷售管理辦法》第十六條

　　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

　　商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

　　(一)當事人名稱或者姓名和住所

　　(二)商品房基本狀況;

　　(三)商品房的銷售方式

　　(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

　　(五)交付使用條件及日期

　　(六)裝飾、設備標準承諾;

　　(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

　　(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;

　　(九)面積差異的處理方式

　　(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;

　　(十一)解決爭議的方法

　　(十二)違約責任;

　　(十三)雙方約定的其他事項。

　　以上是關于“預售合同有法律效力嗎?”的詳細內(nèi)容，法頭條法務已經(jīng)在上文中進行了講解，希望對你有所幫助。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。