開發(fā)商延期交房的違約金訴訟時效是多久?

　　開發(fā)商逾期履行辦理房屋權(quán)屬登記的協(xié)助義務(wù)，由此導(dǎo)致買受人未如期取得房屋權(quán)屬證書的違約行為，買受人有權(quán)要求根據(jù)房屋買賣合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。但終歸而言該違約行為導(dǎo)致的業(yè)主請求權(quán)屬于買受人基于合同之債所享有的債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法總則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定。買受人要求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，訴訟時效應(yīng)從該應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，在三年內(nèi)請求保護(hù)民事權(quán)利。

　　法律依據(jù)

　　《民法總則》第一百八十八條

　　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

延期交房違約金不給怎么辦？

　　1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠;

　　2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問題解決后再補(bǔ)交)

　　3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第五百八十四條

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

　　第五百八十五條

　　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

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