土地租賃合同無效的情形有哪些?

　　土地租賃合同無效的情形主要包括以下幾種：

　　1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　3、以合法形式掩蓋非法目的;

　　4、損害社會公共利益;

　　5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;

　　6、當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力，如無民事行為能力人簽訂的合同;

　　7、租賃合同的期限超過20年，超過部分無效。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國民法典》第一百四十六條

　　《中華人民共和國民法典》第一百四十八條

　　《中華人民共和國民法典》第一百四十九條

　　《中華人民共和國民法典》第一百五十條

　　《中華人民共和國民法典》第一百五十三條

　　《中華人民共和國民法典》第一百五十四條

　　《中華人民共和國民法典》第一百五十五條

簽訂土地租賃合同需要注意什么?

　　簽訂土地租賃合同需要注意以下幾點：

　　1、審查出租人主體資格，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致;

　　2、明確租賃期限，并注意最長不能超過二十年，超過部分無效;

　　3、列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級等詳細信息;

　　4、確認(rèn)土地性質(zhì)，確保土地用途符合法律法規(guī)規(guī)定;

　　5、約定改建、擴建地上建筑物或其他附屬物所有權(quán)的歸屬;

　　6、明確是否可以轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租條件;

　　7、約定違約責(zé)任及糾紛處理方式。

　　相關(guān)條例：

　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十九條

　　土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第七百零四條　租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　以上是關(guān)于“土地租賃合同無效的情形有哪些?”的詳細內(nèi)容，法頭條法務(wù)已經(jīng)在上文中進行了講解，希望對你有所幫助。如果還有什么需要法律援助的地方，可向我們法頭條的律師來提出問題，我們一定會第一時間解答。