租賃合同到期不續(xù)約算違約嗎?

　　如果租賃合同中明確規(guī)定了到期不續(xù)租的相關(guān)條款，并且承租人未按照約定提前通知出租人或未履行其他相關(guān)義務(wù)，那么這種行為可能會(huì)被視為違約。但如果合同中沒有明確規(guī)定，或者承租人已經(jīng)履行了提前通知等義務(wù)，那么不續(xù)租可能就不構(gòu)成違約。

　　如果租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。在這種不定期租賃的情況下，雙方都有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，但應(yīng)在合理期限之前通知對(duì)方。所以只要雙方按這種方式履行，也不算違約。

　　如果租賃合同到期后，一方明確表示不再續(xù)租，而另一方卻強(qiáng)行繼續(xù)占用房屋等違反原合同約定的行為，這可能構(gòu)成侵權(quán)或者違約行為。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第五百七十八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。

　　租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃合同違約如何處理?

　　租賃合同違約，可按以下方式處理：

　　1、繼續(xù)履行：如果違約情形不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)按照合同約定履行義務(wù)。

　　2、賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失。

　　3、支付違約金：如果合同中有約定違約金，違約方應(yīng)按照約定支付違約金，數(shù)額不合理時(shí)法院或仲裁機(jī)構(gòu)可調(diào)整。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第五百七十九條　當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

　　第五百八十四條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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