抵押合同的效力如何認(rèn)定?

　　抵押合同的效力認(rèn)定主要考察以下幾方面：

　　1、合同主體：抵押合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人。無行為能力人或限制行為能力人獨(dú)自簽訂的抵押合同無效。

　　2、意思表示：抵押合同是雙方當(dāng)事人之間真實(shí)的意思表示，不存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致意思表示不真實(shí)的情形。

　　3、內(nèi)容合法：抵押合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　4、形式要求：抵押合同采用書面形式訂立，并依法辦理抵押登記(如適用)。對于動(dòng)產(chǎn)抵押，雖未辦理登記不影響合同效力，但不得對抗善意第三人。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實(shí);

　　(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　第四百條　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列條款：

　　(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

　　(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

　　(四)擔(dān)保的范圍。

　　第五百零二條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

抵押合同的有效期為幾年?

　　抵押合同一般是沒有具體年限限制的。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。而一般民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，因此可以認(rèn)為，在法定的抵押權(quán)保護(hù)期間內(nèi)，即主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)(一般為三年)，抵押合同都是有效的。

　　如果借款方與貸款方在抵押合同中已明確規(guī)定抵押期限，則該抵押權(quán)的有效期限應(yīng)以合同中的具體規(guī)定為準(zhǔn)。然而，此期限不得早于或等同于主債務(wù)的履行期。如雙方未能達(dá)成明確協(xié)議，抵押擔(dān)保的有效期限問題則需根據(jù)具體情況來判斷。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

　　第六百九十二條　保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。

　　債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。

　　債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。

　　以上是關(guān)于“抵押合同的效力如何認(rèn)定?”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條法務(wù)已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望對你有所幫助。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。