購買繼承過來的二手房注意什么?

　　1、確認(rèn)房產(chǎn)的繼承狀態(tài)

　　核實繼承文件：購買者應(yīng)當(dāng)要求賣家提供相關(guān)的繼承文件，如遺囑、繼承權(quán)證明等，以確保房產(chǎn)的合法繼承權(quán)無爭議。

　　2、核實房產(chǎn)的權(quán)屬狀況

　　房產(chǎn)證信息：購房者需核實房產(chǎn)證上的信息與賣家提供的信息是否一致，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否真實存在且有效。

　　共有權(quán)人同意：如果房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需確保所有共有權(quán)人都同意出售該房產(chǎn)，并簽署相關(guān)文件。

　　3、實地考察房屋狀況

　　房屋質(zhì)量：購房者應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)進(jìn)行實地考察，了解其實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。

　　了解歷史記錄：查看房屋的歷史訴訟情況、欠稅情況等，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

　　4、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無限制

　　抵押、租賃情況：了解該房產(chǎn)是否存在抵押、租賃等情況，確保交易過程中無其他法律障礙。

　　5、咨詢專業(yè)人士

　　法律意見：建議購房者咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機構(gòu)的意見，以降低交易風(fēng)險。

購買繼承的二手房需要交多少稅?

　　購買繼承二手房所需繳納的稅費主要包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費、測繪費和權(quán)屬登記及取證費等。

　　以下是根據(jù)當(dāng)前政策整理的稅費概覽：

　　1、契稅

　　法定繼承人：法定繼承人繼承房地產(chǎn)時，免繳契稅。

　　非法定繼承人：根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的非法定繼承人，需要繳納契稅，稅率為1.5%。

　　2、印花稅

　　繼承房屋評估價：繼承房屋評估價的0.05%。

　　3、交易手續(xù)費

　　交易費：根據(jù)房屋面積計算，一般為3元/平方米或5元/平方米不等(具體根據(jù)地區(qū)政策而定)。

　　4、測繪費

　　測繪費用：一般為1.36元/平方米(具體根據(jù)地區(qū)政策而定)。

　　5、權(quán)屬登記及取證費

　　登記費：一般為80元/套(具體根據(jù)地區(qū)政策而定)。

　　取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

　　此外，賣家還需繳納個人所得稅(如房產(chǎn)交易盈利，則繳納盈利部分的20%或1%，具體根據(jù)房產(chǎn)持有時間和家庭唯一住房情況而定)、印花稅(與買家相同)等稅費。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國契稅法》第三條規(guī)定

　　房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。