拆遷協(xié)議簽訂后補償能否變更?

　　在《合同法》中規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。但同時也規(guī)定了因重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、趁人之危等情形下訂立的合同，受損方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

　　對于拆遷補償協(xié)議，如果發(fā)現(xiàn)存在上述可撤銷或變更的情形，如拆遷方提供的補償標準明顯低于法定標準，或者在簽訂協(xié)議過程中存在欺詐、脅迫等情況，被拆遷方有權申請變更補償內(nèi)容。

　　另外，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條也指出，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。在協(xié)議執(zhí)行過程中，如果出現(xiàn)新的情況，如政府調(diào)整補償政策，或者由于不可抗力等因素導致原協(xié)議無法執(zhí)行時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以對補償協(xié)議進行變更。

　　【法律依據(jù)】

　　1. 《中華人民共和國合同法》第五十四條

　　2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

　　如何在拆遷協(xié)議中保障權益?

　　在拆遷補償協(xié)議中保障權益，主要涉及以下幾個關鍵點：

　　1. 明確產(chǎn)權及面積：首先需要確保協(xié)議中準確無誤地記載了被拆遷房屋的產(chǎn)權歸屬、建筑面積、土地使用權期限等信息。這是確定補償金額的基礎。

　　2. 合理補償標準：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條，補償應當不低于類似房地產(chǎn)的市場價格。在簽訂協(xié)議時，應確保補償款包括但不限于房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，并且補償標準需符合法律規(guī)定和市場行情。

　　3. 補償方式選擇權：被拆遷人有權選擇貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換。協(xié)議中應當載明補償方式以及相應權利義務，如選擇產(chǎn)權調(diào)換的，還應明確調(diào)換房屋的位置、面積、交付時間等具體事項。

　　4. 協(xié)議簽署程序合法：拆遷補償協(xié)議應當由房屋征收部門與被征收人公平協(xié)商后達成一致，并按照法定程序進行簽署。任何一方不得以欺詐、脅迫等方式迫使對方簽訂協(xié)議。

　　5. 救濟途徑清晰：如果對補償協(xié)議內(nèi)容有爭議，協(xié)議中應明確告知被拆遷人可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，以維護其合法權益。

　　【法律依據(jù)】

　　1. 《中華人民共和國物權法》

　　2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)

　　3. 《中華人民共和國行政訴訟法》

　　4. 《城市房屋拆遷管理條例》(已廢止，但在部分舊改項目中可能仍有參考意義)

　　在實際操作中，律師應指導當事人審慎審查拆遷補償協(xié)議的各項條款，對于不合理的或者侵犯被拆遷人權益的內(nèi)容，應及時提出并要求修改，必要時可通過法律手段進行維權。

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