拆遷協(xié)議簽訂后補(bǔ)償能否變更?

　　在《合同法》中規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。但同時也規(guī)定了因重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、趁人之危等情形下訂立的合同，受損方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

　　對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如果發(fā)現(xiàn)存在上述可撤銷或變更的情形，如拆遷方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，或者在簽訂協(xié)議過程中存在欺詐、脅迫等情況，被拆遷方有權(quán)申請變更補(bǔ)償內(nèi)容。

　　另外，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條也指出，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。在協(xié)議執(zhí)行過程中，如果出現(xiàn)新的情況，如政府調(diào)整補(bǔ)償政策，或者由于不可抗力等因素導(dǎo)致原協(xié)議無法執(zhí)行時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以對補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行變更。

　　【法律依據(jù)】

　　1. 《中華人民共和國合同法》第五十四條

　　2. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

　　如何在拆遷協(xié)議中保障權(quán)益?

　　在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中保障權(quán)益，主要涉及以下幾個關(guān)鍵點：

　　1. 明確產(chǎn)權(quán)及面積：首先需要確保協(xié)議中準(zhǔn)確無誤地記載了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、建筑面積、土地使用權(quán)期限等信息。這是確定補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)。

　　2. 合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)不低于類似房地產(chǎn)的市場價格。在簽訂協(xié)議時，應(yīng)確保補(bǔ)償款包括但不限于房屋價值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，并且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需符合法律規(guī)定和市場行情。

　　3. 補(bǔ)償方式選擇權(quán)：被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式以及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、交付時間等具體事項。

　　4. 協(xié)議簽署程序合法：拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與被征收人公平協(xié)商后達(dá)成一致，并按照法定程序進(jìn)行簽署。任何一方不得以欺詐、脅迫等方式迫使對方簽訂協(xié)議。

　　5. 救濟(jì)途徑清晰：如果對補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容有爭議，協(xié)議中應(yīng)明確告知被拆遷人可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，以維護(hù)其合法權(quán)益。

　　【法律依據(jù)】

　　1. 《中華人民共和國物權(quán)法》

　　2. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)

　　3. 《中華人民共和國行政訴訟法》

　　4. 《城市房屋拆遷管理條例》(已廢止，但在部分舊改項目中可能仍有參考意義)

　　在實際操作中，律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人審慎審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議的各項條款，對于不合理的或者侵犯被拆遷人權(quán)益的內(nèi)容，應(yīng)及時提出并要求修改，必要時可通過法律手段進(jìn)行維權(quán)。

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