權(quán)益受損的拆遷戶能否主張撤銷已簽協(xié)議?

　　首先，拆遷戶能否撤銷已簽協(xié)議主要取決于協(xié)議的簽訂是否存在法定可撤銷情形。若拆遷戶是在重大誤解、欺詐、脅迫或者顯失公平的情況下簽訂的協(xié)議，根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，拆遷戶有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該協(xié)議。

　　其次，若拆遷方違反了法定程序或未充分保障被拆遷戶的合法權(quán)益，例如未按照規(guī)定進(jìn)行公示公告、評估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低、未提供合理安置等，導(dǎo)致拆遷戶權(quán)益受損，則拆遷戶可能基于公共利益和公平正義原則尋求司法救濟(jì)，要求確認(rèn)協(xié)議無效或申請撤銷。

　　【引用法條】

　　1. 《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！?

　　2. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！?

　　如何判定拆遷戶權(quán)益受損時(shí)拆遷協(xié)議的法律效力?

　　拆遷戶權(quán)益受損時(shí)，拆遷協(xié)議的法律效力并不必然因此而無效。拆遷協(xié)議是雙方基于平等、自愿原則，在不違反法律法規(guī)的前提下簽訂的合同，其法律效力主要取決于協(xié)議本身是否符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定。若拆遷過程中，拆遷戶的合法權(quán)益遭受損害，如未得到合理的補(bǔ)償或安置，或者在簽訂協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等違背真實(shí)意思表示的情況，則可能影響到拆遷協(xié)議的效力。

　　具體而言，如果拆遷方違反了國家關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)和程序，沒有保障拆遷戶的合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，拆遷戶有權(quán)請求人民法院確認(rèn)拆遷協(xié)議無效或撤銷該協(xié)議。另外，根據(jù)《民法典》第147條、150條、151條的規(guī)定，如拆遷協(xié)議系因欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　【引用法條】

　　1. 《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十七條：基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　第一百五十條：一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　第一百五十一條：一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　2. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第二十七條：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房地點(diǎn)和面積等材料。

　　綜上，判定拆遷戶權(quán)益受損時(shí)拆遷協(xié)議的法律效力，需要結(jié)合具體的事實(shí)情況，對照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行細(xì)致審查。如果存在違法、違規(guī)、欺詐、脅迫等情況導(dǎo)致拆遷戶權(quán)益受損，協(xié)議可能面臨無效或可撤銷的風(fēng)險(xiǎn)。

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