非法買賣的小產(chǎn)權房拆遷有補償嗎?

　　小產(chǎn)權房主要指在農(nóng)村集體土地上建設并出售的房屋，未經(jīng)國家相關部門審批和頒發(fā)產(chǎn)權證書。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進行建設，必須依法申請使用國有土地或者取得農(nóng)民集體所有的建設用地使用權，禁止非法轉讓、出租農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設。

　　對于非法買賣的小產(chǎn)權房，在拆遷過程中，因其交易行為本身違法，購買者并不能通過此非法交易獲得完整合法的產(chǎn)權。根據(jù)公平原則及實質正義考慮，購買者對房屋的實際投入和使用情況可能在一定程度上得到酌情考慮。但是，具體的補償問題，各地政府有不同的政策規(guī)定，并且通常情況下，補償主體是針對擁有合法產(chǎn)權的被拆遷人，而非非法購房者。

　　法律依據(jù)

　　1. 《中華人民共和國土地管理法》第四十三條、第六十三條

　　2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

　　拆遷補償標準對小產(chǎn)權房是否適用?

　　小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設、未經(jīng)過法定程序審批、未取得國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書的房屋，其產(chǎn)權關系并不受現(xiàn)行法律法規(guī)完全保護。對于拆遷補償問題，由于小產(chǎn)權房本身存在的合法性爭議，其拆遷補償標準與商品房有所不同，且各地政策存在差異。

　　根據(jù)我國現(xiàn)有法律法規(guī)，城市國有土地上的房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例明確規(guī)定了對國有土地上合法建筑的補償原則和標準。小產(chǎn)權房所在的土地性質多為集體所有，因此不直接適用于上述條例。

　　對于集體土地上的小產(chǎn)權房拆遷，主要依據(jù)《土地管理法》及各地方關于集體土地征收補償?shù)木唧w規(guī)定。部分地方出臺的相關政策中，可能會對符合一定條件的小產(chǎn)權房給予一定的經(jīng)濟補償，但補償標準通常低于國有土地上合法建筑，并且可能存在不予補償或者只補償建造成本的情形。

　　小產(chǎn)權房的拆遷補償并無統(tǒng)一的國家標準，需結合各地具體情況和相關法律法規(guī)執(zhí)行，且補償額度往往低于國有土地上的合法建筑。在此提醒，購買小產(chǎn)權房具有較大的法律風險，建議購房者謹慎對待。

　　非法買賣的小產(chǎn)權房在拆遷過程中能否獲得補償并無明確統(tǒng)一的法律規(guī)定，具體需視各地政府的具體政策和個案實際情況而定。但購房者應當意識到購買小產(chǎn)權房存在的法律風險，盡量避免因貪圖便宜而陷入權益受損的困境。建議購房者在購房前充分了解相關政策法規(guī)，確保所購房產(chǎn)的合法性，以保障自身合法權益。如有此類糾紛，應及時尋求專業(yè)法律咨詢或援助。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

　　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　各地如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》、《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法》等地方性法規(guī)或規(guī)章，對于本城市內的小產(chǎn)權房拆遷補償做出了具體的規(guī)定。

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