非法買賣的小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎?

　　小產(chǎn)權(quán)房主要指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)并出售的房屋，未經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門審批和頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地或者取得農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)，禁止非法轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

　　對(duì)于非法買賣的小產(chǎn)權(quán)房，在拆遷過程中，因其交易行為本身違法，購(gòu)買者并不能通過此非法交易獲得完整合法的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)公平原則及實(shí)質(zhì)正義考慮，購(gòu)買者對(duì)房屋的實(shí)際投入和使用情況可能在一定程度上得到酌情考慮。但是，具體的補(bǔ)償問題，各地政府有不同的政策規(guī)定，并且通常情況下，補(bǔ)償主體是針對(duì)擁有合法產(chǎn)權(quán)的被拆遷人，而非非法購(gòu)房者。

　　法律依據(jù)

　　1. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條、第六十三條

　　2. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

　　拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是否適用?

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)、未經(jīng)過法定程序?qū)徟?、未取得?guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房屋，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系并不受現(xiàn)行法律法規(guī)完全保護(hù)。對(duì)于拆遷補(bǔ)償問題，由于小產(chǎn)權(quán)房本身存在的合法性爭(zhēng)議，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與商品房有所不同，且各地政策存在差異。

　　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)，城市國(guó)有土地上的房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例明確規(guī)定了對(duì)國(guó)有土地上合法建筑的補(bǔ)償原則和標(biāo)準(zhǔn)。小產(chǎn)權(quán)房所在的土地性質(zhì)多為集體所有，因此不直接適用于上述條例。

　　對(duì)于集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房拆遷，主要依據(jù)《土地管理法》及各地方關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定。部分地方出臺(tái)的相關(guān)政策中，可能會(huì)對(duì)符合一定條件的小產(chǎn)權(quán)房給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常低于國(guó)有土地上合法建筑，并且可能存在不予補(bǔ)償或者只補(bǔ)償建造成本的情形。

　　小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償并無(wú)統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，需結(jié)合各地具體情況和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，且補(bǔ)償額度往往低于國(guó)有土地上的合法建筑。在此提醒，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　非法買賣的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得補(bǔ)償并無(wú)明確統(tǒng)一的法律規(guī)定，具體需視各地政府的具體政策和個(gè)案實(shí)際情況而定。但購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)意識(shí)到購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，盡量避免因貪圖便宜而陷入權(quán)益受損的困境。建議購(gòu)房者在購(gòu)房前充分了解相關(guān)政策法規(guī)，確保所購(gòu)房產(chǎn)的合法性，以保障自身合法權(quán)益。如有此類糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)法律咨詢或援助。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

　　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　各地如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》、《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法》等地方性法規(guī)或規(guī)章，對(duì)于本城市內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償做出了具體的規(guī)定。

　　以上就是小編為大家?guī)?lái)的相關(guān)問題回答，歡迎閱讀了解。如果還有其他的疑問可以在法頭條在線咨詢，我們會(huì)在第一時(shí)間給予答復(fù)。