2024年拆遷協(xié)議法律有什么規(guī)定?

　　2024年拆遷協(xié)議的法律規(guī)定主要基于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，這些規(guī)定旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保拆遷過(guò)程的公平、公正和合法性。以下是關(guān)于拆遷協(xié)議法律規(guī)定的主要方面：

　　一、合法性前提

　　公共利益需求：拆遷必須以“公共利益”需求為前提，征收方在作出征收決定時(shí)需遵循這一原則。

　　二、程序正當(dāng)性

　　公告與征求意見(jiàn)：征收方在作出征收決定前，必須對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行通告和告知，并征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

　　社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：在作出房屋征收決定前，征收方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　三、補(bǔ)償合理性

　　公平補(bǔ)償原則：拆遷補(bǔ)償必須確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被拆遷房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　補(bǔ)償方式選擇：被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收方應(yīng)提供多種補(bǔ)償方式供被拆遷人選擇。

　　補(bǔ)償內(nèi)容：拆遷補(bǔ)償通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　四、禁止非法手段

　　禁止非法逼遷：拆遷過(guò)程中，征收方不得以暴力、威脅、中斷水、電等非法手段強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或簽訂協(xié)議。

　　五、爭(zhēng)議解決

　　協(xié)商與調(diào)解：拆遷協(xié)議簽訂過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、自愿的原則進(jìn)行協(xié)商。若發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)調(diào)解等方式解決。

　　行政復(fù)議與訴訟：被拆遷人對(duì)征收決定或補(bǔ)償協(xié)議不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　法律依據(jù)：

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

　　為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

　　房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

　　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十條

　　一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十七條

　　造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

強(qiáng)制簽寫(xiě)的拆遷協(xié)議有效嗎?

　　強(qiáng)制簽寫(xiě)的拆遷協(xié)議是無(wú)效的。從法律原則上講，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是雙方自愿簽訂的，這是協(xié)議有效性的基本前提。如果拆遷協(xié)議是在強(qiáng)迫、威脅或其他非自愿的情況下簽訂的，那么這份協(xié)議就違背了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，因此不具備法律效力。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)依照條例規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。這意味著，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、自愿的原則，任何強(qiáng)迫簽訂的行為都是違法的。

　　從法律實(shí)踐來(lái)看，如果被拆遷人能夠證明拆遷協(xié)議是在強(qiáng)迫下簽訂的，他們有權(quán)向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)該補(bǔ)償協(xié)議，并依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　法律依據(jù)：

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

　　為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

　　房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

　　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十條

　　一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十七條

　　造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

　　以上則是關(guān)于“拆遷協(xié)議”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問(wèn)的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們法頭條的在線(xiàn)律師。