2024年拆遷協(xié)議有什么限制？

發(fā)布時(shí)間：2024.10.04 09:49:46

2024年拆遷協(xié)議的限制主要體現(xiàn)在合法性前提、程序正當(dāng)性、補(bǔ)償合理性、禁止非法手段以及爭(zhēng)議解決等方面。相關(guān)法律條款如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)民法典》為拆遷協(xié)議的簽訂和執(zhí)行提供了明確的法律依據(jù)和保障。在實(shí)際操作中，征收方和被征收人都應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保拆遷工作的順利進(jìn)行和被征收人合法權(quán)益的有效保障。法頭條小編整理了相關(guān)資料，將在下文中告訴大家“拆遷協(xié)議”的相關(guān)問(wèn)題。

2024年拆遷協(xié)議有什么限制?

　　2024年拆遷協(xié)議的限制及相關(guān)法律條款主要涉及以下幾個(gè)方面：

　　一、拆遷協(xié)議的限制

　　合法性前提：

　　拆遷協(xié)議必須基于合法的征收決定，征收決定需以公共利益為前提。

　　拆遷協(xié)議必須遵守《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　程序正當(dāng)性：

　　拆遷協(xié)議的簽訂前，征收方必須履行公告、征求意見、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等程序。

　　拆遷補(bǔ)償方案需經(jīng)過(guò)論證并公開征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

　　補(bǔ)償合理性：

　　拆遷協(xié)議中的補(bǔ)償條款必須確保被征收人的合法權(quán)益得到保障，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收方應(yīng)提供多種補(bǔ)償方式供被征收人選擇。

　　禁止非法手段：

　　拆遷協(xié)議不得以暴力、威脅、中斷水、電等非法手段強(qiáng)迫被征收人簽訂。

　　拆遷過(guò)程中，征收方必須遵守法律法規(guī)，不得損害被征收人的合法權(quán)益。

　　爭(zhēng)議解決：

　　拆遷協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

　　當(dāng)事人對(duì)拆遷協(xié)議內(nèi)容有異議的，可以在法定期限內(nèi)向法院提起訴訟。

　　法律依據(jù)：

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

　　為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

　　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

　　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十條

　　一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十七條

　　造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

在什么情況下拆遷協(xié)議是無(wú)效的?

　　拆遷協(xié)議在以下情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：

　　一、合同主體不符合規(guī)定

　　拆遷人不具備拆遷民事權(quán)利能力或主體資格：如果拆遷人沒(méi)有合法有效的拆遷資質(zhì)或許可，那么與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議將無(wú)效。

　　被拆遷人非房屋所有權(quán)人或權(quán)利人：拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

　　被拆遷人行為能力受限：

　　被拆遷人為無(wú)民事行為能力人時(shí)，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

　　被拆遷人為限制民事行為能力人時(shí)，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無(wú)效。

　　二、合同內(nèi)容或形式違法

　　違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容如果違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，將被認(rèn)定為無(wú)效。

　　代理人無(wú)權(quán)或越權(quán)代理：代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。

　　三、合同訂立過(guò)程中的不當(dāng)行為

　　欺詐、脅迫手段：如果拆遷人通過(guò)欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益或社會(huì)公共利益，那么該拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

　　未履行法定程序：

　　拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補(bǔ)償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　拆除依法代管的房屋時(shí)，拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議未經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的屬于形式違法，協(xié)議無(wú)效。

　　四、其他特殊情況

　　拆遷許可被撤銷：如果拆遷人的拆遷許可被撤銷，那么之前簽訂的拆遷協(xié)議也將被視為無(wú)效。

　　被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)：如果拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人同意擅自簽訂拆遷協(xié)議，且委托關(guān)系不能成立的，該協(xié)議將被認(rèn)定為無(wú)效。