房屋質(zhì)量瑕疵誰來負(fù)責(zé)？

1.新房交易：在新房交易中，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商作為建設(shè)單位，對(duì)其出售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)首先依據(jù)購(gòu)房合同中的質(zhì)量條款與開發(fā)商協(xié)商解決。若合同未明確約定或協(xié)商不成，可依據(jù)法律規(guī)定要求開發(fā)商履行修復(fù)義務(wù)或賠償損失。

2.二手房交易：在二手房交易中，賣方通常需保證所售房屋符合合同描述，無隱瞞的重大瑕疵。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編的規(guī)定，賣方對(duì)房屋存在的隱蔽瑕疵負(fù)有告知義務(wù)，未盡告知義務(wù)導(dǎo)致買方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，可根據(jù)合同約定及民法典相關(guān)規(guī)定尋求救濟(jì)。

【相關(guān)法條】

1.《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十條：建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

2.《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

3.《中華人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條：出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。

鄰居非法占用公共區(qū)域違法嗎？

公民應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得侵犯他人的合法權(quán)利，同時(shí)應(yīng)當(dāng)合理使用共有或公共區(qū)域。鄰居非法占用公共區(qū)域的行為，若未經(jīng)相關(guān)權(quán)利人同意或未按照法律規(guī)定程序取得使用權(quán)，可能違反了物權(quán)法、民法典以及城市管理相關(guān)規(guī)定，侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)益，屬于違法行為。

【相關(guān)法條】

1.《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2.《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。業(yè)主確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

4.各地可能還存在地方性的城市管理?xiàng)l例或細(xì)則，對(duì)公共區(qū)域的使用和管理有具體規(guī)定，例如《XX市物業(yè)管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定，具體條款內(nèi)容需參照當(dāng)?shù)貙?shí)際立法。

房屋質(zhì)量瑕疵關(guān)乎購(gòu)房者的切身利益，法律為此提供了明確的保護(hù)機(jī)制。無論是新房還是二手房交易，當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)積極收集證據(jù)，依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。同時(shí)，建議在購(gòu)房前仔細(xì)審查合同條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師，以預(yù)防可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。