2024年父母給子女買房的贈(zèng)與合同怎么弄的?

　　在2024年，父母給子女買房并簽訂贈(zèng)與合同的過程，主要涉及以下幾個(gè)步驟和要點(diǎn)：

　　1、明確贈(zèng)與意愿：

　　父母需明確將房產(chǎn)無償贈(zèng)與子女的意愿，并確保這一行為是自愿、無脅迫的。

　　2、準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料：

　　父母需準(zhǔn)備身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如適用)、房屋所有權(quán)證等證件。

　　子女需準(zhǔn)備身份證、戶口簿、婚姻證明(如已婚)等證件。

　　3、書面合同：

　　父母與子女應(yīng)簽訂書面的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，即贈(zèng)與書。合同內(nèi)容應(yīng)明確贈(zèng)與的房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、贈(zèng)與條件(如有)等關(guān)鍵信息。

　　合同范本可參考法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的模板，或請專業(yè)律師協(xié)助起草，以確保合同的合法性和有效性。

　　4、合同內(nèi)容：

　　合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋的交付時(shí)間、過戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)的承擔(dān)方式等。

　　可根據(jù)實(shí)際需要，在合同中約定附義務(wù)贈(zèng)與條款，如子女需承擔(dān)父母的贍養(yǎng)義務(wù)等。

　　5、公證要求：

　　按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

　　公證處將對贈(zèng)與合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，并出具公證書。

　　6、繳納公證費(fèi)：

　　公證費(fèi)用一般按照房屋評估價(jià)值的千分之一收取，具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異。

　　7、提交申請：

　　父母與子女需共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記。

　　提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等相關(guān)證明資料。

　　8、審核與登記：

　　房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)將對提交的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　登記完成后，子女將成為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

　　9、交付房產(chǎn)：

　　父母需按照合同約定將房屋交付給子女使用。

　　交付時(shí)，雙方可簽署房屋交付確認(rèn)書作為憑證。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條

　　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

　　《中華人民共和國民法典》 第六百五十八條

　　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

　　經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

贈(zèng)與合同簽署后可以反悔嗎?

　　贈(zèng)與合同簽署后是否可以反悔，主要取決于合同的具體內(nèi)容和法律規(guī)定。一般來說，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但也有一些例外情況。

　　一、可以反悔的情況

　　1、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。這意味著，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)還未辦理過戶登記，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

　　2、受贈(zèng)人存在法定情形：即使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，但如果受贈(zèng)人存在以下情形之一，贈(zèng)與人也可以撤銷贈(zèng)與：

　　嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;

　　對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

　　不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

　　二、不可以反悔的情況

　　1、經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同：經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得隨意撤銷。因?yàn)楣C具有法律效力，能夠確保合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。

　　2、具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同：對于依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得反悔。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條

　　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

　　《中華人民共和國民法典》 第六百五十八條

　　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

　　經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

　　以上則是關(guān)于“贈(zèng)與合同”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。