未領(lǐng)證同居購房，分手后增值部分如何分配？

1. 確定財(cái)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：首先，需明確該房產(chǎn)是否屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。如果購房資金來源于雙方共同存款，或能證明雙方有共同購買意愿且均有出資（包括但不限于直接出資、貸款償還、裝修費(fèi)用等），則該房產(chǎn)視為雙方共有財(cái)產(chǎn)。

2. 貢獻(xiàn)度評(píng)估：在確認(rèn)為共有財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，需要評(píng)估雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)度，這不僅限于經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，還包括對(duì)房產(chǎn)維護(hù)、管理等方面的非金錢貢獻(xiàn)。對(duì)于增值部分的分配，原則上應(yīng)按照各自貢獻(xiàn)的比例來劃分。

3. 公平原則：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，處理共有財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵循公平原則，考慮雙方的實(shí)際付出和合理預(yù)期，確保分配結(jié)果公平合理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百九十八條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”

第三百零八條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！?/p>

第三百零九條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。”

同居伴侶施暴是否構(gòu)成犯罪？

在法律框架下，同居伴侶之間的暴力行為，無論是身體上的還是精神上的，都可能構(gòu)成犯罪。這種行為主要涉及《中華人民共和國反家庭暴力法》、《中華人民共和國刑法》等相關(guān)法律法規(guī)。

1.反家庭暴力法：該法自2016年3月1日起施行，其保護(hù)范圍不僅僅局限于傳統(tǒng)意義上的家庭成員，也涵蓋了共同生活的伴侶。根據(jù)該法第二條，家庭暴力是指家庭成員之間以毆打、捆綁、殘害、限制人身自由以及經(jīng)常性謾罵、恐嚇等方式實(shí)施的身體、精神等侵害行為。雖然直接定義中未明確提及非婚同居關(guān)系，但實(shí)踐中，司法機(jī)關(guān)通常會(huì)依據(jù)具體情況，將長期穩(wěn)定同居關(guān)系中的暴力行為參照此法處理。

2.刑法：根據(jù)《中華人民共和國刑法》的相關(guān)規(guī)定，如故意傷害罪（第234條）、非法拘禁罪（第238條）、侮辱罪和誹謗罪（第246條）等，對(duì)于實(shí)施暴力導(dǎo)致他人身體傷害、限制他人人身自由、公然侮辱他人等行為，均構(gòu)成犯罪，可依法追究刑事責(zé)任。即便是發(fā)生在同居伴侶之間的此類行為也不例外。

3.人身保護(hù)令：《反家庭暴力法》還規(guī)定了人身安全保護(hù)令制度，受害者可以向人民法院申請，以獲得法律的保護(hù)，禁止加害人繼續(xù)實(shí)施家庭暴力，這為同居伴侶間的暴力受害者提供了重要的法律救濟(jì)途徑。同居伴侶間的暴力行為，在法律體系中是受到嚴(yán)格禁止并可能構(gòu)成犯罪的。受害者應(yīng)當(dāng)勇于尋求法律幫助，通過報(bào)警、申請人身保護(hù)令等方式維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國反家庭暴力法》

《中華人民共和國刑法》第234條（故意傷害罪）、第238條（非法拘禁罪）、第246條（侮辱罪和誹謗罪）

最高人民法院、最高人民檢察院相關(guān)司法解釋及指導(dǎo)意見，對(duì)家庭暴力案件的處理提供具體指導(dǎo)。

同居關(guān)系解除后的財(cái)產(chǎn)清算？

1.財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的界定：同居期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，原則上遵循“誰購置歸誰所有”的原則，即個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn)通常視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，如果雙方有共同勞動(dòng)、共同經(jīng)營或者有共同出資購買的財(cái)產(chǎn)，則這部分財(cái)產(chǎn)可能被視為共有財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行分割。

2.共有財(cái)產(chǎn)的分割：對(duì)于認(rèn)定為共有的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)，包括資金投入、勞務(wù)付出、對(duì)財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)等因素。如果沒有明確約定或證據(jù)證明貢獻(xiàn)比例，一般推定為等額共有，并按照公平合理的原則進(jìn)行分配。

3.協(xié)議優(yōu)先：如同居雙方在同居前或同居期間有書面協(xié)議，明確約定了財(cái)產(chǎn)歸屬及分割方式，應(yīng)當(dāng)首先依照該協(xié)議處理。這體現(xiàn)了《民法典》中當(dāng)事人意思自治的原則。

4.特殊情況處理：若涉及到一方對(duì)另一方的經(jīng)濟(jì)依賴、撫養(yǎng)子女、照顧家庭等情況，法院在裁判時(shí)可能會(huì)根據(jù)公平原則和實(shí)際需要，對(duì)財(cái)產(chǎn)分割做出適當(dāng)調(diào)整，以體現(xiàn)對(duì)弱勢方的保護(hù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》：其中第七編“侵權(quán)責(zé)任編”與第一千零六十二條至第一千零八十七條關(guān)于婚姻家庭中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系規(guī)定雖直接適用于婚姻關(guān)系，但可參照其原則精神處理同居關(guān)系中的共有財(cái)產(chǎn)分割。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》：雖然主要針對(duì)婚姻家庭案件，但在處理同居引起的財(cái)產(chǎn)爭議時(shí)，有關(guān)共有財(cái)產(chǎn)處理的原則和方法可以參考適用。

《中華人民共和國合同法》（已由《民法典》替代）：原合同法中的平等、自愿、公平原則及合同履行相關(guān)規(guī)定，對(duì)于解決同居期間基于合意產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)糾紛具有指導(dǎo)意義。在處理同居關(guān)系解除后的財(cái)產(chǎn)清算時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)、是否存在協(xié)議、遵循公平原則，并參考相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。在具體操作中，建議咨詢專業(yè)律師，以確保權(quán)益得到妥善處理。

在未領(lǐng)證同居購房的情境下，分手后房產(chǎn)增值部分的分配應(yīng)當(dāng)基于雙方的實(shí)際出資比例、貢獻(xiàn)度以及民法典中的公平原則來決定。建議雙方在購房初期即明確財(cái)產(chǎn)歸屬，簽訂書面協(xié)議，以避免日后可能出現(xiàn)的糾紛。如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決，通過訴訟或調(diào)解等方式，由法院根據(jù)具體情況作出公正裁決。

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