新婚姻法男方婚前買房離婚后怎么分?

　　根據(jù)新婚姻法，男方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在男方個(gè)人名下，通常視為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割范圍。

　　這一規(guī)定旨在保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)益，避免因婚姻關(guān)系解除導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)歸屬爭(zhēng)議。

　　婚后夫妻雙方共同償還了房屋貸款，離婚時(shí)男方需對(duì)共同還貸部分及其增值部分給予女方合理補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償金額通常根據(jù)共同還貸金額、房屋增值比例及雙方貢獻(xiàn)等因素綜合確定，確保女方權(quán)益不受損害。

　　男方婚前購(gòu)房但產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，或雙方有書面約定將房產(chǎn)視為共同財(cái)產(chǎn)，則離婚時(shí)需按共同財(cái)產(chǎn)分割原則處理。

　　此外，男方婚前購(gòu)房資金來(lái)源于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)也可能面臨財(cái)產(chǎn)重新分配。

婚前買房離婚房屋貸款沒(méi)還清怎么辦?

　　婚前購(gòu)房的貸款責(zé)任原則上由購(gòu)房方承擔(dān)。

　　離婚時(shí)，房屋貸款未還清，男方需繼續(xù)履行還款義務(wù)。

　　雙方協(xié)商一致，可由一方承擔(dān)全部貸款，但需確保貸款銀行同意變更借款人。

　　離婚時(shí)，房屋歸男方所有，男方需獨(dú)自承擔(dān)剩余貸款，并給予女方相應(yīng)補(bǔ)償。

　　房屋歸女方所有，女方需承接剩余貸款，并補(bǔ)償男方共同還貸部分。

　　雙方也可協(xié)商出售房屋，用售房款償還貸款后分割剩余財(cái)產(chǎn)。

　　離婚時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟明確房屋歸屬及貸款處理方式。

　　法院將根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記、貸款合同、共同還貸情況等因素，依法作出公正裁決，保障雙方合法權(quán)益。