拆遷評(píng)估價(jià)值過(guò)低怎么辦？

1.申請(qǐng)復(fù)核與鑒定：首先，被拆遷人有權(quán)對(duì)評(píng)估報(bào)告提出異議，并書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。若對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2.信息公開(kāi)與透明：被拆遷人有權(quán)獲取與拆遷相關(guān)的全部信息，包括評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、方法及過(guò)程等，以確保評(píng)估的公正性?！墩畔⒐_(kāi)條例》支持公民、法人或者其他組織獲取政府相關(guān)信息，這有助于被拆遷人監(jiān)督評(píng)估過(guò)程。

3.協(xié)商與調(diào)解：在評(píng)估價(jià)值爭(zhēng)議中，被拆遷人與征收方應(yīng)先行協(xié)商解決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收個(gè)人住宅應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件，雙方應(yīng)就補(bǔ)償方式、金額等達(dá)成協(xié)議。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求房屋征收部門(mén)組織調(diào)解。

4.行政復(fù)議或訴訟：如果通過(guò)上述途徑仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，被拆遷人可依法提起行政復(fù)議或直接向人民法院提起行政訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)行政復(fù)議法》和《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》為被拆遷人提供了法律救濟(jì)渠道，以挑戰(zhàn)認(rèn)為不公正的行政決定。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

《政府信息公開(kāi)條例》

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

拆遷時(shí)租戶是否有權(quán)要求補(bǔ)償？

1.租賃關(guān)系的保護(hù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（已由《中華人民共和國(guó)民法典》替代）及《民法典》的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃期間內(nèi)，如遇房屋拆遷，承租人的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

2.拆遷補(bǔ)償原則：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。雖然直接的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人（即房東），但租戶作為實(shí)際使用者，其因拆遷導(dǎo)致的損失也應(yīng)得到合理的關(guān)注和處理。

3.租賃合同的解除與賠償：根據(jù)《民法典》第七百二十九條，“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！币虼?，如果拆遷導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，租戶有權(quán)解除合同，并根據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求房東退還押金、預(yù)付租金以及可能存在的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)取?/p>

4.實(shí)際損失的補(bǔ)償：雖然法律直接規(guī)定的補(bǔ)償對(duì)象主要是房屋所有權(quán)人，但在實(shí)踐中，租戶可以根據(jù)租賃合同的具體條款以及實(shí)際損失情況，與房東協(xié)商要求合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，比如裝修投入的損失、因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)損失（對(duì)于商業(yè)租戶而言）等。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百二十九條等，明確了租賃合同的基本原則和因不可抗力解除合同的權(quán)利。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，規(guī)定了房屋征收的補(bǔ)償原則，雖未直接規(guī)定租戶的補(bǔ)償，但為處理租戶權(quán)益提供了法律框架。

實(shí)踐中，地方性法規(guī)或政策也可能對(duì)租戶在拆遷中的權(quán)益保護(hù)有更具體的規(guī)定，需參考當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。拆遷時(shí)租戶雖不是直接獲得政府拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w，但依據(jù)租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)，租戶有權(quán)要求房東補(bǔ)償因拆遷導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、合同提前解除的損失等。建議租戶在遇到此類情況時(shí)，積極與房東溝通，必要時(shí)可尋求法律援助以維護(hù)自身合法權(quán)益。

面對(duì)拆遷評(píng)估價(jià)值過(guò)低的情況，被拆遷人應(yīng)積極運(yùn)用法律武器，通過(guò)合法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。從申請(qǐng)復(fù)核、尋求信息公開(kāi)，到參與協(xié)商調(diào)解，乃至最終采取行政復(fù)議或訴訟手段，每一步都應(yīng)基于充分的法律準(zhǔn)備與專業(yè)指導(dǎo)。在此過(guò)程中，建議咨詢并委托專業(yè)律師，以確保行動(dòng)的有效性和合法性，最終實(shí)現(xiàn)公平合理的補(bǔ)償。

【溫馨提示】由于不同地區(qū)的法院在審判尺度上可能存在細(xì)微差別，因此當(dāng)您遇到法律問(wèn)題時(shí)，我們建議您盡快咨詢專業(yè)律師。法頭條作為您身邊的法律服務(wù)平臺(tái)，匯集了全國(guó)各地3萬(wàn)+高效率、服務(wù)評(píng)價(jià)好的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，您可以直接在線咨詢我們，省時(shí)又省心！