安置房繼承需要哪些手續(xù)？

安置房繼承首先需明確其性質(zhì)，通常情況下，安置房屬于被拆遷人個人財(cái)產(chǎn)，可依法繼承。繼承手續(xù)主要包括以下幾個步驟：

1. 確定繼承人：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條的規(guī)定，遺產(chǎn)繼承的第一順序?yàn)榕渑?、子女、父母；第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母。若無第一順序繼承人或第一順序繼承人均放棄繼承權(quán)，由第二順序繼承人繼承。繼承開始后，由全部繼承人協(xié)商確定繼承方式（如共同繼承或按份繼承）和具體繼承人。

2. 辦理繼承公證：繼承人需攜帶身份證明、被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明、安置房產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料，到公證處申請辦理繼承權(quán)公證。公證員將對繼承人的身份、繼承權(quán)、繼承意愿等進(jìn)行審查，并出具繼承公證書。公證程序有助于明確繼承關(guān)系，預(yù)防日后糾紛，且部分地方在辦理安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時可能要求提供繼承公證書。

3. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：繼承人持繼承公證書、原安置房產(chǎn)權(quán)證明、被繼承人與繼承人身份證明、繼承協(xié)議（如有）等材料，向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)審核無誤后，不動產(chǎn)登記部門將注銷原產(chǎn)權(quán)證，頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證至繼承人名下。

4. 繳納相關(guān)稅費(fèi)：繼承安置房可能涉及契稅、印花稅等稅費(fèi)。具體稅率及優(yōu)惠政策應(yīng)參照《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國印花稅法》及相關(guān)地方性法規(guī)執(zhí)行。繼承人需按照規(guī)定計(jì)算并繳納相關(guān)稅費(fèi)，取得完稅憑證后，方可完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

5. 特殊情形處理：若存在遺囑繼承、代位繼承、轉(zhuǎn)繼承、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等情況，需按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，提供相應(yīng)證據(jù)材料，如遺囑、代位繼承人身份證明、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等，經(jīng)公證或法院裁決后，再進(jìn)行上述產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條（法定繼承人的范圍及繼承順序）

2. 《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條至第一千一百四十四條（遺囑繼承、遺贈及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議相關(guān)規(guī)定）

3. 《中華人民共和國公證法》

4. 《中華人民共和國契稅法》

5. 《中華人民共和國印花稅法》

6. 地方性法規(guī)及政策關(guān)于安置房管理的相關(guān)規(guī)定

未滿5年安置房可轉(zhuǎn)讓嗎？

安置房是指政府為了城市規(guī)劃、土地征收或者棚戶區(qū)改造等原因，對被拆遷居民提供的補(bǔ)償性住房。關(guān)于未滿5年安置房是否可以轉(zhuǎn)讓的問題，主要涉及兩個層面的考量：一是政策限制，二是法律法規(guī)的具體規(guī)定。

1. 政策限制：多地政府為了確保安置房用于解決被拆遷居民的居住需求，防止投機(jī)炒作，通常會設(shè)定一定的限制轉(zhuǎn)讓期。最常見的就是規(guī)定安置房在取得產(chǎn)權(quán)證后一定年限內(nèi)（常見為5年）不得上市交易或轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定屬于地方政策性限制，不同地區(qū)可能有所差異。

2. 法律回答：雖然直接針對“未滿5年安置房轉(zhuǎn)讓”的全國性法律條文不多，但相關(guān)法律法規(guī)為地方政府制定此類限制提供了依據(jù)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七條規(guī)定，“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益?！边@為政府基于公共利益考慮設(shè)置房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制提供了原則性支持。此外，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需符合法律規(guī)定和地方政府的相關(guān)規(guī)定。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國物權(quán)法》第七條，明確了物權(quán)行使的基本原則。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，列舉了房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形，雖然未直接提及安置房的具體年限限制，但其中提到“法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形”，為地方政府根據(jù)實(shí)際情況制定具體限制提供了法律空間。

各地具體的政策文件：如《XX市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》或《XX市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等，這些地方性規(guī)章會詳細(xì)規(guī)定安置房的轉(zhuǎn)讓條件和年限限制，是判斷安置房能否轉(zhuǎn)讓的直接依據(jù)。未滿5年的安置房是否可以轉(zhuǎn)讓，主要取決于當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法規(guī)。在多數(shù)情況下，由于存在轉(zhuǎn)讓限制，未滿5年的安置房可能無法在市場上自由轉(zhuǎn)讓，但具體情況需要查閱當(dāng)?shù)氐淖钚抡吆头梢?guī)定。如果確實(shí)有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，建議咨詢專業(yè)律師，探索是否有可能通過法定程序申請?zhí)崆稗D(zhuǎn)讓或其他合法途徑解決。

安置房離婚時如何分割？

在夫妻雙方離婚時，對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的安置房的分割問題，應(yīng)遵循我國《婚姻法》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合安置房的性質(zhì)、來源、取得方式等因素綜合判斷。

1. 產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)：首先，需明確安置房的所有權(quán)歸屬。安置房通常源于原住房拆遷后政府給予的補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)可能屬于夫妻共同所有，也可能屬于一方個人所有。如果該安置房是在婚前一方個人所有的房產(chǎn)被拆遷后所得，且無其他約定，一般視為個人財(cái)產(chǎn)；若為婚后拆遷或拆遷補(bǔ)償涉及夫妻雙方共同居住的房產(chǎn)，則通常視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2. 財(cái)產(chǎn)性質(zhì)判定：根據(jù)《婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)如安置房被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時原則上應(yīng)予以平均分割。

3. 考慮貢獻(xiàn)因素：若安置房雖為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在分配時也應(yīng)適當(dāng)考慮雙方對房屋的貢獻(xiàn)程度。如一方在拆遷過程中付出較多（如參與談判、辦理手續(xù)等），或者因拆遷失去工作、生活條件等產(chǎn)生較大犧牲，法院在分割時可能會適當(dāng)傾斜，但這需要提供充分證據(jù)支持。

4. 實(shí)際居住需求：離婚案件中，法院還會考慮雙方的實(shí)際居住需求，尤其是有未成年子女撫養(yǎng)權(quán)的一方及生活困難的一方，可能在分割時得到優(yōu)先照顧，獲得房屋所有權(quán)或居住權(quán)。

5. 協(xié)商優(yōu)先：《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決夫妻雙方可以先行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，按照協(xié)議分割安置房。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國婚姻法》：

第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第三十九條：離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

2. 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）：

第十一條：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。離婚時安置房的分割應(yīng)根據(jù)其產(chǎn)權(quán)歸屬、財(cái)產(chǎn)性質(zhì)、雙方貢獻(xiàn)、實(shí)際居住需求等因素綜合判斷，并遵循《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定進(jìn)行處理。夫妻雙方可先自行協(xié)商，協(xié)商不成則交由人民法院依法判決。

安置房繼承手續(xù)需遵循法定程序，包括確定繼承人、辦理繼承公證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及繳納相關(guān)稅費(fèi)等步驟。在實(shí)際操作中，繼承人應(yīng)詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，了解具體辦理流程及所需材料，確保繼承手續(xù)合法有效。同時，妥善處理繼承過程中可能出現(xiàn)的特殊情形，如遺囑繼承、代位繼承等，必要時尋求專業(yè)法律援助，以保障自身合法權(quán)益。

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