拆遷未達(dá)成協(xié)議怎么辦？

1. 協(xié)商階段：拆遷補(bǔ)償協(xié)議的達(dá)成應(yīng)基于雙方自愿、公平的原則。若因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等核心條款存在分歧導(dǎo)致未能達(dá)成協(xié)議，被拆遷人有權(quán)繼續(xù)與拆遷方進(jìn)行平等協(xié)商。此時(shí)，被拆遷人可邀請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，以作為協(xié)商補(bǔ)償金額的參考依據(jù)。

2. 行政救濟(jì)：若協(xié)商無果，被拆遷人可以依法申請(qǐng)行政裁決。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

3. 司法救濟(jì)：對(duì)補(bǔ)償決定不服的，被拆遷人有權(quán)在法定期限內(nèi)（通常是60日內(nèi)）向人民法院提起行政訴訟。此外，如遭遇違法強(qiáng)拆，可立即報(bào)警，并依據(jù)《行政強(qiáng)制法》和《國(guó)家賠償法》等相關(guān)規(guī)定，對(duì)強(qiáng)拆行為提起行政訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)其違法并索賠損失。

4. 信息公開與公眾參與：被拆遷人還可以申請(qǐng)公開與拆遷項(xiàng)目相關(guān)的政府信息，如征收決定、補(bǔ)償方案等，以監(jiān)督拆遷行為的合法性。同時(shí)，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第12條，被拆遷人有權(quán)對(duì)征收補(bǔ)償方案提出意見，并有權(quán)在聽證會(huì)上陳述觀點(diǎn)。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

2. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

3. 《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》

4. 《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》

5. 《中華人民共和國(guó)政府信息公開條例》

拆遷補(bǔ)償可以協(xié)商提高嗎？

關(guān)于“拆遷補(bǔ)償是否可以協(xié)商提高”的問題，答案是肯定的。在中華人民共和國(guó)的法律體系中，拆遷補(bǔ)償是一個(gè)涉及多方利益、需要遵循法定程序并充分尊重被拆遷人合法權(quán)益的重要事項(xiàng)。

1. 平等協(xié)商原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第5條的規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！痹诓疬w過程中，被拆遷人與拆遷人之間就補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，本質(zhì)上是一種合同行為雙方應(yīng)基于平等地位，秉持誠實(shí)信用，就拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行充分溝通和談判。

2. 市場(chǎng)評(píng)估機(jī)制：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！边@意味著，被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)值應(yīng)以市場(chǎng)評(píng)估為基準(zhǔn)，而非單純依賴政府規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷人有權(quán)提出高于最低標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償要求，并通過提供相關(guān)證據(jù)或聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，爭(zhēng)取更高的補(bǔ)償金額。

3. 補(bǔ)償內(nèi)容的多樣性：除了對(duì)被拆遷房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被拆遷人還依法享有搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等其他形式的補(bǔ)償。被拆遷人可結(jié)合自身實(shí)際情況，與拆遷人協(xié)商增加或優(yōu)化這些補(bǔ)償項(xiàng)目，從而實(shí)質(zhì)上提高整體補(bǔ)償水平。

4. 司法救濟(jì)途徑：如果被拆遷人與拆遷人在補(bǔ)償金額上無法達(dá)成一致，被拆遷人有權(quán)依照《行政訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)補(bǔ)償決定進(jìn)行審查。在訴訟過程中，被拆遷人可以進(jìn)一步主張其合理訴求，法院將根據(jù)事實(shí)和法律作出公正裁判，這亦是可能提高拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N方式。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！?/p>

2. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）第十九條：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

3. 同法第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”

4. 《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二條：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟?！辈疬w補(bǔ)償是可以協(xié)商提高的。被拆遷人應(yīng)積極行使法律賦予的權(quán)益，基于平等協(xié)商原則，參考市場(chǎng)評(píng)估結(jié)果，全面考慮各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，與拆遷人進(jìn)行有效溝通，爭(zhēng)取獲得公平合理的補(bǔ)償。在必要時(shí)，還可通過司法途徑尋求救濟(jì)，以保障自身合法權(quán)益。

面對(duì)拆遷未達(dá)成協(xié)議的情況，被拆遷人應(yīng)保持冷靜，充分運(yùn)用法律賦予的權(quán)利，積極參與協(xié)商、申請(qǐng)行政裁決、提起行政訴訟以及申請(qǐng)信息公開等途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。在此過程中，建議被拆遷人尋求專業(yè)律師的幫助，以確保在復(fù)雜法律程序中精準(zhǔn)把握權(quán)益，有效應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種法律問題。記住，法律是保護(hù)您權(quán)益的有力武器，依法理性維權(quán)才是解決問題的關(guān)鍵。

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