土地使用權(quán)終止條件及程序合法嗎？

土地使用權(quán)的終止主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)的行政法規(guī)和地方性法規(guī)。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)可能因期限屆滿、土地使用者自行放棄、土地被依法收回（如公共利益需要、違反土地使用合同等）、或者因企業(yè)破產(chǎn)、解散等原因而終止。

1. 土地使用權(quán)期限屆滿：國家對建設(shè)用地使用權(quán)實行有償、有限期使用制度，使用權(quán)期限屆滿后，原使用者可以申請續(xù)期，但須符合法律規(guī)定并支付相應費用；若未申請續(xù)期或申請未獲批準，土地使用權(quán)將依法終止。

2. 因法定事由提前收回：為公共利益需要，政府有權(quán)依照法定程序提前收回土地使用權(quán)，但應給予適當補償。

3. 使用者自行放棄或其他法定原因：土地使用者在合同期限內(nèi)自愿放棄使用權(quán)，或者因企業(yè)破產(chǎn)、解散等導致無法繼續(xù)履行土地使用權(quán)合同的，土地使用權(quán)也將終止。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國土地管理法》第五十八條

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條、第二十三條

3. 《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

土地使用權(quán)人權(quán)利義務履行如何？

土地使用權(quán)人在我國依法享有對國有或者集體所有的土地占有、使用、收益以及在法律規(guī)定范圍內(nèi)處分的權(quán)利，同時也需要履行相應的義務。具體權(quán)利與義務如下：

1. 權(quán)利：

- 占有權(quán)：土地使用權(quán)人有權(quán)按照土地使用權(quán)合同的規(guī)定占用土地。

- 使用權(quán)：使用權(quán)人可以根據(jù)土地的用途，在合同規(guī)定期限和范圍內(nèi)合理使用土地，如進行建設(shè)、種植、養(yǎng)殖等。

- 收益權(quán)：使用權(quán)人通過合法使用土地，可以獲取相關(guān)的經(jīng)濟利益，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓部分或全部使用權(quán)等。

- 處分權(quán)：在符合法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同約定的情況下，土地使用權(quán)人可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或者出租。

2. 義務：

- 按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件使用土地，不得擅自改變土地用途或閑置土地。

- 依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定支付土地使用權(quán)出讓金和其他相關(guān)費用。

- 保護和合理利用土地，不得破壞土地資源，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。

- 在土地使用權(quán)期限屆滿時，應當按照法律法規(guī)和合同約定返還土地，或者申請續(xù)期。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國土地管理法》第十三條、第五十七條、第六十二條等相關(guān)條款，對土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務進行了明確規(guī)定。

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十五條至一百四十三條，詳細闡述了建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利內(nèi)容和行使方式，并在第一百四十四條至一百四十八條中明確了其應盡的義務。

3. 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動中的權(quán)利義務關(guān)系做出了具體規(guī)定。

土地使用權(quán)繼承是否依法進行？

土地使用權(quán)是可以依法繼承的。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，公民可以通過繼承方式取得土地使用權(quán)。但是，這里所指的土地使用權(quán)主要是指國有建設(shè)用地使用權(quán)，包括住宅用地、商業(yè)用地等有償使用的土地。

當土地使用權(quán)人去世后，其合法繼承人有權(quán)按照遺囑繼承或法定繼承的方式，繼承該土地使用權(quán)。繼承人繼承的不是土地所有權(quán)（因為國內(nèi)實行土地社會主義公有制，城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有），而是土地使用權(quán)在剩余期限內(nèi)的繼續(xù)使用權(quán)利。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：……（六）公民的林木、牲畜和家禽；……（七）公民的其他合法財產(chǎn)?！蓖恋厥褂脵?quán)作為一種重要的財產(chǎn)權(quán)益，屬于“其他合法財產(chǎn)”范疇，可以作為遺產(chǎn)進行繼承。

2. 《中華人民共和國土地管理法》第十二條規(guī)定：“依法取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。土地使用權(quán)可以依法繼承?！?/p>

3. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥或者出讓的，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者對土地使用權(quán)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其合法權(quán)益受法律保護?！?/p>

只要符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，土地使用權(quán)的繼承是依法進行的。但在實際操作中，繼承人還需按照規(guī)定辦理相應的變更登記手續(xù)，才能真正實現(xiàn)土地使用權(quán)的繼承。

土地使用權(quán)的終止必須嚴格遵守我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保所有程序公正、透明，并充分保障土地使用者的合法權(quán)益。任何違反法律規(guī)定擅自終止土地使用權(quán)的行為均屬違法，權(quán)利受損方有權(quán)尋求法律救濟。作為專業(yè)律師，我們將密切關(guān)注此類案件，確保法律的正確實施與執(zhí)行。

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